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임야
인천지방법원
 감정가3,208,373,920 원
 최저가(34%) 1,100,471,000 원
 보증금(10%) 110,047,100 원
 청구액1,605,000,000 원
인천광역시 중구 운북동 385-3
사건번호 2025타경501464
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.02(목) 10:00 입찰 29일전    
토지면적26,594.44㎡(8,044.82 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 인OOOO외 1명
채권자이OO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-07 경매접수
~16일 
 2025-01-23 경매개시결정
~107일 
 2025-04-24 배당요구종기일
~331일 
 2025-12-04 100%
3,208,373,920
 유찰
~377일 
 2026-01-19 70%
2,245,861,000
 유찰
~414일 
 2026-02-25 49%
1,572,102,000
 유찰
~450일 
 2026-04-02 34%
1,100,471,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운북동 385-3 임야 15410.2 ㎡
(4,661.59평)
운북동 385-4 임야 131.5669 ㎡
(39.80평) 		7934분의 1630 지분 전부
운북동 385-6 임야 10361 ㎡
(3,134.20평)
운북동 385-10 임야 691.6714 ㎡
(209.23평) 		7934분의 1630 지분 전부
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -부정형의 토지로 자연림상태이며 분묘 소재 여부 불분명 -목록2, 4는 지분에 대한 매각임 -목록1, 4 토지 상 소유불명의 제시외 건물 매각제외 -목록1, 4의 감정가는 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 -목록3은 맹지임 -정종철, 이미연이 2025.11.28. 유치권신고(공사대금,유실수, 잡부 인건비 등 301,690,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 본건은 인천경제자유구역 영종국제도시 미단시티조성사업 부지 부근에 위치한 야산으로 주변에는 전원주택이 산재해 있고 전원주택 및 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘


국토부실거래가 인천광역시 중구 운북동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.09전자연녹지-34.361,780지분
26.02.09전자연녹지-301,553지분
26.02.09전자연녹지-321.816,667
26.01.27대제1종일반주거25m이상664.397,000
26.01.23대제1종일반주거12m미만333.329,800
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년10월11일
소유권
정OO
소멸
2 2010년10월11일
근저당권
김OO
1,500,000,000 소멸기준
3 2010년10월11일
지상권
김OO
소멸
4 2010년12월2일
근저당권
김OO
105,000,000 소멸
5 2011년3월14일
압류
인OOOO
소멸
6 2011년3월18일
가압류
김OO
70,000,000 소멸
7 2011년10월17일
가압류
김O
71,500,000 소멸
8 2012년7월6일
압류
국
소멸
9 2013년1월18일
가등기
민OO
소멸
10 2015년8월19일
압류
인OOOO
소멸
11 2017년5월8일
압류
서OOOO
소멸
12 2020년2월12일
가압류
정OO
30,000,000 소멸
13 2023년3월31일
압류
중O
소멸
14 2025년1월23일
임의경매
이OOOO
소멸
15 2025년6월18일
압류
국OOOO
소멸
16 2025년7월25일
압류
중O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.28 유치권자 정OOOOOO 유치권신고 제출
-일괄매각 -부정형의 토지로 자연림상태이며 분묘 소재 여부 불분명 -목록2, 4는 지분에 대한 매각임 -목록1, 4 토지 상 소유불명의 제시외 건물 매각제외 -목록1, 4의 감정가는 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 -목록3은 맹지임 -정종철, 이미연이 2025.11.28. 유치권신고(공사대금,유실수, 잡부 인건비 등 301,690,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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