감정가	74,511,000 원
최저가	(70%) 52,158,000 원
보증금	(10%) 5,215,800 원
청구액	599,489,612 원

경상남도 의령군 낙서면 아근리 707

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사건번호	2025타경20665
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,657.40㎡(803.86 평)
건물면적
채무/소유자	빈OO / 빈OO
채권자	진OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~2일	2025-06-12	경매개시결정
~90일	2025-09-08	배당요구종기일
~177일	2025-12-04	100%	74,511,000	유찰
~226일	2026-01-22	70%	52,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아근리 707	답	1380.6 ㎡ (417.63평)
토지	아근리 708	답	1276.8 ㎡ (386.23평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 하천에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 현재 농지로 이용중이고, 목록 2. 일부는 잡종지 상태로 보임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1,2. 현황 일단의 농경지(답)로 본건2 토지

국토부실거래가 경상남도 의령군 낙서면 아근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	생산관리	8m미만	2671.3	7,213
25.03.20	전	생산관리	-	710.5	600	지분
25.03.20	전	생산관리	-	710.5	600	지분
25.03.14	대	보전관리	8m미만	264	1,600	지분
24.10.25	묘지	보전관리	-	486	270
24.09.24	임야	보전관리	-	223	15	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월20일	소유권 빈OO		소멸
2	2021년1월8일	근저당권 진OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	가압류 김OOOO	868,360,748	소멸
4	2023년8월8일	가압류 신OOOO	540,000,000	소멸
5	2023년8월16일	가압류 신OOOO	187,000,000	소멸
6	2023년8월31일	가압류 강OO	874,000,000	소멸
7	2023년11월7일	가압류 (OOOO	194,076,540	소멸
8	2023년12월8일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
9	2024년1월12일	압류 국		소멸
10	2025년6월13일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 하천에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 현재 농지로 이용중이고, 목록 2. 일부는 잡종지 상태로 보임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,446,000원 14,285,700원	36% 6.3회
6개월	11건	49,820,382원 31,915,918원	43% 5.8회
12개월	25건	57,765,070원 33,125,866원	47% 5.2회

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