1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재‘용호마을회관’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2,4,5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 주택 부속토지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(4,5) : 본건 남측으로 인접한 국유지와 연접하여 8미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~4,6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>,
일련번호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
(ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택) : 약 74.88㎡
(ㄴ)목조 스레이트지붕 단층(창고) : 약 9.6㎡
(ㄷ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡
(ㄹ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.0㎡
7)공부와의 차이
일련번호(6)은 지목이 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.

기 타 :
ㆍ본건 지상의 담장, 바닥포장 등 토지 부합물은 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

ㆍ일련번호(1) ~ (3), (5), (6)은 창원시청 해양사업과에 문의한 결과 구산해양관광단지 보상대상토지(창원시 고시 제2024-55호)에 해당되는 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 향후 보상금 지급 및 절차진행 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.