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8
공장
창원지방법원 마산지원
 감정가1,268,509,370 원
 최저가(100%) 1,268,509,370 원
 보증금(10%) 126,850,937 원
 청구액1,842,000,000 원
경상남도 창원시 마산회원구 자유무역2길 40
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-17
사건번호 2024타경107296
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 10일전    
토지면적
건물면적2,681.84㎡(811.26 평)
채무/소유자대OOOOOOOO / 대OOOOOOOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-12 경매접수
~4일 
 2024-12-16 경매개시결정
~98일 
 2025-03-20 배당요구종기일
~357일 
 2025-12-04 100%
1,268,509,370
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 양덕동 974-17 단층 공장 철골조 624 ㎡
(188.76평)
양덕동 974-17 단층 변소 철골조 13 ㎡
(3.93평)
양덕동 974-17 1호 1층 사무실 철근콘크리트조 179.20 ㎡
(54.21평)
양덕동 974-17 1호 2층 사무실 철근콘크리트조 179.20 ㎡
(54.21평)
양덕동 974-17 1호 3층 사무실 철근콘크리트조 72 ㎡
(21.78평)
양덕동 974-17 2호 단층 공장 철근콘크리트조 967.08 ㎡
(292.54평)
제시외
건물		 양덕동 974-17 창고 5.92 ㎡
(1.79평) 		포함
양덕동 974-17 창고 34.41 ㎡
(10.41평) 		포함
양덕동 974-17 창고 19.2 ㎡
(5.81평) 		포함
양덕동 974-17 작업방 39 ㎡
(11.80평) 		포함
양덕동 974-17 창고 50.24 ㎡
(15.20평) 		포함
양덕동 974-17 창고 252.3 ㎡
(76.32평) 		포함
양덕동 974-17 창고 38.28 ㎡
(11.58평) 		포함
양덕동 974-17 휴게실 12.18 ㎡
(3.68평) 		포함
양덕동 974-17 공장 79.46 ㎡
(24.04평) 		포함
양덕동 974-17 창고 44.77 ㎡
(13.54평) 		포함
양덕동 974-17 창고 8.5 ㎡
(2.57평) 		포함
양덕동 974-17 창고 48 ㎡
(14.52평) 		포함
양덕동 974-17 화장실 4.6 ㎡
(1.39평) 		포함
양덕동 974-17 가추 10.5 ㎡
(3.18평) 		포함
양덕동 974-17 2호 기계기구 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 토지는 국가소유로 건물 및 기계기구만 매각대상임. 목록 1의 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 6.04㎡은 현재 멸실 상태로 매각제외. 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구 중 일부는 중복이고, 감정서상 소재불명인 기계기구는 매각 제외됨. 기계기구 중 CNC 선반 [명판: 터닝센터] Model: GT2100 중 #ML-0228-002488은 오기재로 보이고, 제시외 기계기구 3-43으로 매각 포함함(#ML-0228-002483) 마산자유무역지역 내 공장의 경우,‘자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제26조’ 규정에 의하여 ‘경매 등에 의하여 취득한 공장 등‘은 동법 제11조에 따른 입주계약 체결 후 사용하여야 하며, 입주계약은 동법 제10조의 입주자격을 갖춘 자에 한하여 가능하다는 마산자유무역지역관리원장의 협조요청서가 제출됨.
본건1~3. 현황 공장

건축물현황

소재지 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-17번지
대지면적 3610.28㎡
(1094.02평)		 연면적 1148.86㎡
(348.14평)
건축면적 1148.86㎡
(348.14평)		 용적률산정
연면적		 1148.86㎡
(348.14평)
건폐율 31.82% 용적률 31.82%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2016.10.13 사용승인일자 2016.12.23
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
이OO
소멸
2 2025년8월20일
가압류
61,158,099 소멸기준
3 2006년7월28일
소유권
대OOOO
소멸
4 2006년7월28일
근저당권
(OOOO
360,000,000 소멸
5 2007년1월29일
근저당권
(OOOO
180,000,000 소멸
6 2007년10월24일
근저당권
(OOOO
342,000,000 소멸
7 2008년10월2일
근저당권
(OOOO
960,000,000 소멸
8 2019년9월3일
근저당권
중OOOO
1,500,000,000 소멸
9 2023년9월18일
압류
국OOOO
소멸
10 2023년12월5일
가압류
김OO
38,546,838 소멸
11 2023년12월28일
가압류
백OO
42,713,582 소멸
12 2024년1월15일
압류
창OO
소멸
13 2024년3월21일
가압류
근OOOO
16,500,910 소멸
14 2024년4월17일
가압류
신OOOO
1,243,125,000 소멸
15 2024년8월9일
가압류
임OO
6,826,232 소멸
16 2024년9월4일
압류
국
소멸
17 2024년11월13일
압류
국
소멸
18 2024년12월17일
임의경매
(OOOO
소멸
19 2025년2월3일
가압류
한OOOO
80,000,000 소멸
20 2025년2월14일
가압류
중OOOO
132,675,075 소멸
21 2025년8월19일
가압류
서OO
41,682,902 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OOOOOOOOOOOOOOO 미상 미상(상가건물임대차현황서상:300만원)
[월]미상(상가건물임대차현황서상:30만원)
2022.09.16(상가건물임대차현황서상)
미상		 미상(상가건물임대차현황서상:2022.09.16~2024.09.15)

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.04.25 근저당권자 중OOOOOOOOO 제시외기계기구소유권확인및재감정요청 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 토지는 국가소유로 건물 및 기계기구만 매각대상임. 목록 1의 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 6.04㎡은 현재 멸실 상태로 매각제외. 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구 중 일부는 중복이고, 감정서상 소재불명인 기계기구는 매각 제외됨. 기계기구 중 CNC 선반 [명판: 터닝센터] Model: GT2100 중 #ML-0228-002488은 오기재로 보이고, 제시외 기계기구 3-43으 로 매각 포함함(#ML-0228-002483) 마산자유무역지역 내 공장의 경우,‘자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제26조’ 규정에 의하여 ‘경매 등에 의하여 취득한 공장 등‘은 동법 제11조에 따른 입주계약 체결 후 사용하여야 하며, 입주계약은 동법 제10조의 입주자격을 갖춘 자에 한하여 가능하다는 마산자유무역지역관리원장의 협조요청서가 제출됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,462,568,003원
1,060,893,750원		 66%
2.8회
6개월 6건 1,319,306,702원
824,112,500원		 54%
4.2회
12개월 9건 1,315,332,429원
877,425,000원		 61%
3.3회


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