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과수원
울산지방법원
 감정가404,096,000 원
 최저가(100%) 404,096,000 원
 보증금(10%) 40,409,600 원
 청구액15,339,484 원
울산광역시 울주군 두서면 활천리 412-4
사건번호 2025타경855
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:00 입찰 8일전    
토지면적5,248.00㎡(1,587.52 평)
건물면적
채무/소유자서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~8일 
 2025-02-13 경매개시결정
~92일 
 2025-05-08 배당요구종기일
~302일 
 2025-12-04 100%
404,096,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 활천리 412-4 과수원 5248 ㎡
(1,587.52평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 '활천IC' 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 휴경지상태임.
4)인접 도로상태
지적공부상 맹지이나 남동측 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-11-01)<도로법>, 영농여건불
리농지.
6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
공부상 지목 '과수원'이나 현황 휴경지상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 개발행위허가(영농을 위한 토지형질변경) 되었다가 허가취소 통지 상태이며, 사업부지내 재해예방 관련 행정조치 예정으로 소유권 승계시 승계인에게도 효력 있으므로 입찰시 주의 요함(2025. 3. 25.자 사실조회회신 내용이므로 이후 사정변경 여부는 주무관서에 확인 요함). 2. 지적공부상 맹지이나 남동측 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4. 토지 서측 일부는 현황 법면인 점을 감안하여 평가함. 5. 토지 일부 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가함. 6. 토지상에 소재하는 석재, 동산 등은 매각에서 제외함.
본건 부동산은 건축자재 등


국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 활천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.08임야농림-4615
25.07.24답생산관리8m미만242459,593
25.07.24답생산관리8m미만11300
25.07.24답생산관리-13515,000
25.07.24임야농림8m미만237420
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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 404,096,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,339,484원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 개발행위허가(영농을 위한 토지형질변경) 되었다가 허가취소 통지 상태이며, 사업부지내 재해예방 관련 행정조치 예정으로 소유권 승계시 승계인에 게도 효력 있으므로 입찰시 주의 요함(2025. 3. 25.자 사실조회회신 내용이므로 이후 사정변경 여부는 주무관서에 확인 요함). 2. 지적공부상 맹지이나 남동측 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4. 토지 서측 일부는 현황 법면인 점을 감안하여 평가함. 5. 토지 일부 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가함. 6. 토지상에 소재하는 석재, 동산 등은 매각에서 제외함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 256,062,179원
72,214,521원		 32%
3.7회
6개월 28건 287,761,264원
80,575,175원		 33%
3.6회
12개월 73건 315,345,912원
109,520,740원		 39%
3.3회


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