1)위치 및 주위환경
일련번호1 :울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독
주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

일련번호3 :울산광역시 북구 정자동 강동동행정복지센터 남서측 약900미터 위치에 소재하며
주위는 경지정리된 농경지대임.
2)교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태
일련번호1 :남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부
지임.

일련번호3 : 대체로 평탄한 세장형의 답임.
4)인접 도로상태
일련번호1 :남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.

일련번호3 :북서측으로 구거부지위 현황콘크리트 폭 약4미터 정도의 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역( [방어지구]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

일련번호3 :자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

1)건물의 구조
철근콘크리트구조 기와잇기지붕 다락층부 2층건으로 주요 마감은

외벽 : 석재
내부 : 벽지 등
창호 : 하이샤시 2중창 등
2)이용상태
단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를
감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나
별도로 평가하였음.
3)설비내역
위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물
없음.

5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 건물 1,2층 실내는 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종
합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부
구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

2. 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로
바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도
로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다