감정가	1,037,400,000 원
최저가	(70%) 726,180,000 원
보증금	(10%) 72,618,000 원
청구액	75,514,444 원

경상북도 김천시 덕곡동 971-7

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사건번호	2024타경18528
중복사건	중복 2025타경10980,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	546.00㎡(165.17 평)
건물면적
채무/소유자	김OO (OOO O OOO) / 김OO (OOO O OOO)
채권자	권OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~364일	2025-12-03	100%	1,037,400,000	유찰
~399일	2026-01-07	70%	726,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡동 971-7	대	546 ㎡ (165.17평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 덕곡교 다리 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 김천시 외곽 도로변 상업지대임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 평탄하며 나대지임 4)인접 도로상태 동즉으로 8미터 노폭의 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 닫기
참고 사항	본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	715	7,363
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	919	6,900
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	151	1,100
25.10.15	답	농림	8m미만	1818	8,250
25.08.07	답	농림	8m미만	3946	24,000
25.08.07	답	농림	8m미만	1990	9,430
25.08.07	답	농림	8m미만	2020	9,570
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1094	3,550
25.07.03	답	농림	8m미만	2003	9,680
25.06.20	답	농림	8m미만	3699	22,194
25.03.24	체육용지	준주거	12m미만	360	25,000
25.03.24	체육용지	제2종일반주거	12m미만	314	22,000
25.03.24	잡종지	준주거	8m미만	851	50,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1706	44,600	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	740	4,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1164	14,200
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	3873	46,000
24.12.27	전	자연녹지	8m미만	800	9,300
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2840	33,700
24.12.27	답	자연녹지	-	116	1,500
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	2190	26,300
24.12.03	전	제1종일반주거	-	240	4,850
24.11.15	임야	자연녹지	-	1289	7,000
24.11.14	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.09.12	임야	제1종일반주거	-	4086	20,000
24.08.23	임야	자연녹지	-	1289	3,500
24.07.10	임야	자연녹지	-	4086	27,500
24.07.08	답	자연녹지	-	47	2,100
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	132	5,200	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.23	과수원	제2종일반주거	12m미만	66	2,600	지분
24.05.08	답	농림	8m미만	3937	23,622
24.04.23	임야	자연녹지	-	1289	3,327
24.04.01	임야	자연녹지	-	1157	2,921
24.02.23	과수원	제1종일반주거	-	64	1,158
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	40	200
24.01.17	답	농림	8m미만	1,927	8,745

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월20일	근저당권 엠OOOO	694,440,000	소멸기준
3	2023년7월20일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년8월14일	압류 김OO		소멸
5	2024년12월6일	강제경매 권OO		소멸
6	2025년4월18일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,514,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경10980,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	24,520,333원 12,589,367원	57% 1.7회
6개월	5건	1,134,670,200원 405,515,620원	61% 1.8회
12개월	10건	613,580,020원 219,340,009원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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