로그인
49
근린주택
부산지방법원 부산서부지원
 감정가2,327,234,800 원
 최저가(70%) 1,629,064,000 원
 보증금(10%) 162,906,400 원
 청구액70,077,458 원
부산광역시 북구 만덕3로 22
사건번호 2024타경107314
중복사건병합 2025타경101382,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.14(수) 10:00 입찰 22일전    
토지면적298.00㎡(90.15 평)
건물면적752.10㎡(227.51 평)
채무/소유자정OO외 2명 / 정OO외 2명
채권자이OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-16 경매접수
~3일 
 2024-07-19 경매개시결정
~90일 
 2024-10-14 배당요구종기일
~505일 
 2025-12-03 100%
2,327,234,800
 유찰
~547일 
 2026-01-14 70%
1,629,064,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 만덕동 783-52 대 2 ㎡
(0.61평)
만덕동 763-25 도로 29 ㎡
(8.77평)
만덕동 763-7 대 267 ㎡
(80.77평)
건물
 만덕동 763-7 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 70.76 ㎡
(21.40평)
만덕동 763-7 2층 주택 철근콘크리트구조 144.05 ㎡
(43.58평)
만덕동 763-7 3층 주택 철근콘크리트구조 140 ㎡
(42.35평)
만덕동 763-7 4층 주택 철근콘크리트구조 140 ㎡
(42.35평)
만덕동 763-7 5층 주택 철근콘크리트구조 159.49 ㎡
(48.25평)
제시외
건물		 만덕동 763-7 주택일부 27.3 ㎡
(8.26평) 		포함
만덕동 763-7 주택일부 21 ㎡
(6.35평) 		포함
만덕동 763-7 주택일부 27 ㎡
(8.17평) 		포함
만덕동 763-7 주택일부 12.3 ㎡
(3.72평) 		포함
만덕동 763-7 주택일부 8.2 ㎡
(2.48평) 		포함
만덕동 763-7 창고 등 2 ㎡
(0.61평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일자:2019.09.03) 외벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바닥: 장판깔기 및 타일붙임 등, 창호: 샷시창임.
2)이용상태
1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-6) 포함. - 목록1번 건물 평가시 5층 옥상부분 및 옥상 소재 계단실, 기계식 주차설비 등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록1번 건물 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. - 목록2~4번 토지는 일반건축물대장상 3필지 일단으로 등재되어 있고, 현황 일단지(주상용 건부지)로 이용중임. - 목록3번 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임.
1층 : 복권판매방 2층 :201호~205호 3층 :301호~305호 4층 :401호~405호 5층 : 501호, 502호

건축물현황

소재지 부산광역시 북구 만덕동 763-7번지
대지면적 298㎡
(90.3평)		 연면적 654.3㎡
(198.27평)
건축면적 176.82㎡
(53.58평)		 용적률산정
연면적		 654.3㎡
(198.27평)
건폐율 59.34% 용적률 219.56%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.02.08 사용승인일자 2019.09.03
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년11월1일
소유권
정OO
소멸
2 2019년11월1일
소유권
정OO
소멸
3 2019년11월1일
소유권
백OO
소멸
4 2020년1월21일
근저당권
북OOOO
1,125,600,000 소멸기준
5 2023년10월17일
임차권설정
이OO
65,000,000 소멸
6 2023년12월29일
임차권설정
박OO
77,000,000 소멸
7 2024년7월19일
강제경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO
X
2023.12.26.
구OO
X
2021.10.29.
김OO
X
2024.09.03.
노OO 1층 상가1/2(창문쪽)(30.38㎡) 20,000,000
[월]500,000 		O
2019.12.09.
 2024.8.1. 2019.12.13.~현재까지
문OO
X
2022.01.25.
박OO 302호전부 77,000,000
[월]70,000 		O
2019.12.04.
2019.11.13.		 2019.11.22.~
양OO
X
2020.01.28.
엄OO 303호전부 5,000,000
[월]400,000 		X
2022.10.01.
 2024.10.4. 2022.10.01.~2025.10.01.
원OO
X
2024.02.27.
윤OO 305호전부 5,000,000
[월]300,000 		X
2024.06.19.
2024.08.02.		 2024.8.19. 2024.06.24.~2026.06.23.
윤OO 404호전부 60,000,000
 X
2021.09.27.
2021.09.27.		 2024.9.30. 2021.09.27.~현재까지
이OO
X
2023.12.08.
이OO 301호전부 65,000,000
 X
2021.08.17.
2021.08.04.		 2024.10.11. 2021.08.14.~2023.08.13.
이OO
X
2024.02.01.
정OO
O
2020.01.20.
조OO 403호전부 20,000,000
[월]250,000 		X
2023.09.18.
2023.09.18.		 2024.10.14. 2023.09.18.~현재까지
허OO 1층 10,000,000
[월]440,000 		X
2020.02.10.
 2020.02.17.~2021.02.16.
황OO
O
2019.11.14.
비고
(매각물건
명세서)		 강시윤:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 구홍제:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 김옥철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 노필금:권리신고 2019.12.13.~2022.01.02.로 기재되어 있음. 권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 500,000원(2023.03.부터 구두로 증액)으로 기재되어 있으나 임대차계약서 및 북부산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상에는 차임 400,000원으로 기재되어 있음. 문희상:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 박근영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29.임. 양은진:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 엄영휘:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2024.10.01.~2025.10.01.로 기재되어 있으나 제출된 표준임대차계약서에는 2022.10.01.~2023.09.30.로 기재되어 있음. 원지희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 윤준성:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2021.09.27.~현재까지 계속 거주 중으로 기재되어 있으나 제출된 표준임대 차계약서에는 2021.09.27.~2022.09.27.로 기재되어 있음 이다희:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 이대웅:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.17.임. 이성민:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 정석일:채무자겸소유자와 동일인임. 조정미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.09.18.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에는 2023.09.18.~2024.09.17.로 기재되어 있음. 허보석:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 황준철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,077,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경101382,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록1번 을구 순위7번 주택임차권등기(2023.12.29.등기) 있음(임대차보증금 77,000,000원, 전입일 2019.12.04., 확정일자 2019.11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-6) 포함. - 목록1번 건물 평가시 5층 옥상부분 및 옥상 소재 계단실, 기계식 주차설비 등은 건물에 포함하여 평가함. - 목록1번 건물 1층: 근린생활시설, 2~5층: 다가구주택(2~4층 5개호, 5층은 2개호)으로 이용중임. - 목록2~4번 토지는 일반건축물대장상 3필지 일단으로 등재되어 있고, 현황 일단지(주상용 건부지)로 이용중임. - 목록3번 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘대’임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 2건 284,305,710원
157,676,495원		 40%
4.5회
12개월 2건 284,305,710원
157,676,495원		 40%
4.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다