1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 서창리 "고려대학교 세종캠퍼스" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
기호(1),(2),(4)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 국도변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
◎ 기호(1),(2)
2필지 일단의 사다리형 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다중주택) 건부지로 이용중임.

◎ 기호(4)
세장형 토지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태
◎ 기호(1),(2)
동측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

◎ 기호(4)
남동측으로 노폭 5M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
◎ 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.

◎ 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.


◎ 기호(4)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건
해당없음.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 기호(1),(2)는 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가하였으며,"송유정"지분만의 평가임.
1)건물의 구조
◎ 기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2020.04.23)

외벽 : 치장벽돌쌓기, 화산석 돌붙임 마감, 몰탈위페인딩 등
내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈위페인팅 등
창호 : PVC샷시 이중창호임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(상호명 "진향원"), 다중주택(1호), 계단실
2층 : 다중주택(5가구)
3층 : 다중주택(5가구)
4층 : 다중주택(5가구)
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비(2-4층 및 1층 다중주택부분), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
해당없음.
5)공부와의 차이
가. 1층은 등기사항전부증명서상 면적(136.04㎡)과 일반건축물대장상 면적(126.04㎡)이 상이하나, 사용승인 후 표시변경(변동일:2023.04.17.)으로 인한 것으로 공부상 확인되어 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하여 평가하였음.

나. 1층은 일반건축물대장상"제2종근생(일반음식점, 사무소), 계단실"로 등재되어 있으나, 현황"제2종근생, 다중주택(1호), 계단실"로 이용중인 것으로 조사되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 옥탑, 발코니(확장형 발코니 포함)를 포함하여 평가하였음.

다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.