1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 위치하는 "아시아드 코오롱 하늘채"아파트 단지 내 구분상가(총 11개호)로서, 동 단지는 총 4개동 근린생활시설 25개호 및 아파트 660세대로 구성되며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 각종 근린생활시설 및 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층건 101동 내 1층 107호-111호, 113호 및 103동 내 1층 102호, 103호, 110호-112호 (총 11개호)로서, (사용승인일: 2019-10-08)
- 외 벽: 타일 붙임 마감 등,
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
4)이용상태
근린생활시설로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 필지 서측으로 광대로(종합운동장로)에 접하고, 북측·동측·남측으로 각각 세로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 연제구 거제동 1528번지: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 동래구 사직동 1057번지: 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건 기호7, 기호8은 경계벽 구분없이 일괄하여 이용중인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.