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96
전
의정부지방법원 남양주지원
 감정가5,372,800 원
 최저가(70%) 3,761,000 원
 보증금(10%) 376,100 원
 청구액2,366,247 원
경기도 가평군 청평면 상천리 106-2
사건번호 2024타경86017
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.21(수) 10:30 입찰 32일전    
토지면적36.80㎡(11.13 평)
건물면적
채무/소유자신OO외 2명 / 신OO외 2명
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-16 경매접수
~6일 
 2024-11-22 경매개시결정
~86일 
 2025-02-10 배당요구종기일
~382일 
 2025-12-03 100%
5,372,800
 유찰
~431일 
 2026-01-21 70%
3,761,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상천리 106-2 전 36.8 ㎡
(11.13평) 		30분의6 지분전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근 불가하며, 남서측 근거리에 노선 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 경사토지로서 전 및 묘지상태임.
4)인접 도로상태
맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일부 전 및 일부 묘지상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 지분매각임. 분묘 2기 소재 및 맹지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
인접토지에 분묘 소재하여 정확한 경계측량 필요할 수 있음


국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 상천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.18임야계획관리-54420지분
25.11.18임야계획관리-3312,580지분
25.11.17답계획관리-177022,000
25.11.12답계획관리8m미만23400
25.11.12답계획관리8m미만99114,600
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월16일
소유권
이OO
소멸
2 2001년2월10일
소유권
신OO
소멸
3 2001년2월10일
소유권
신OO
소멸
4 2001년2월10일
소유권
신OO
소멸
5 2015년6월25일
압류
가OO
소멸기준
6 2015년6월25일
압류
가OO
소멸
7 2015년6월25일
압류
가OO
소멸
8 2021년10월26일
가처분
이OO
소멸
9 2024년11월22일
강제경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각. 맹지임. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 전 및 일부 묘지상태임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 분묘 2기 소재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명하여 분묘소재영향 감안한 적용 단가는 102,000원/㎡임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 372,318,833원
189,615,000원		 46%
2.8회
6개월 17건 313,341,500원
157,057,935원		 44%
3.1회
12개월 39건 368,485,906원
168,852,717원		 39%
3.6회


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