1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하는 "센트럴나인" 4층 401호,402호,403호,404호,405호,406호,407호,408호,409호,410호로서 주위는 근린생활시설 및 주상복합 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 401호,402호,403호,404호,405호,406호,407호,408호,409호,410호로서
외벽: 장식석, 알루미늄 복합파넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 내장타일 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
4)이용상태
본건 기호(1-10)의 공부상 용도는 공히 오피스텔임.
5)설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 세장형 토지이며, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 가로망 상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.