1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 "강동중학교" 동측 인근에
위치하며, 도시개발구역은 일부 대단지 아파트, 일부 상가, 일부 학교 등으로 이용중이며,
일부 건축 중이고, 그 외는 나지상태임.
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

2)교통상황
차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 305호외 3개호로서,
외벽 : 스톤코트 등.
창호 : 강화유리 등.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 108호로서,
외벽 : 치장석 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 샤시 등.
4)이용상태
기호(1)은 현황 근린생활시설(상호 : PIZZA BOX)임.
4)이용상태
교육연구시설로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형에 가까운 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활
시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통시 됨.
7)인접 도로상태등
동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고, 서측으로 폭 약17미터내외의 도로에 일부
접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산
도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
9)공부와의 차이
없음.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(2-5)는 현재 폐문부재로 구조, 구체적 이용상황 등 부득이 내부관찰을 하지 못
하였으므로 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(1) 108호는 대지권에 대한 등기가 되어 있지 않으나, 분양계약서상의 대지권
면적이 13.53㎡기재되어 있으나, 대지권이 등기된 인접한 물적으로 유사한 1층
110호(전유면적 45.63㎡)등의 대지권 지분이 11.285㎡로 등기되어 있어 차후 대지
권 등기가 이루어지면 대지권 면적이 11.285㎡로 등기 될 것으로 판단되므로 경매
진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.