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다가구주택
청주지방법원
 감정가707,455,000 원
 최저가(70%) 495,218,000 원
 보증금(10%) 49,521,800 원
 청구액45,000,000 원
충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10
사건번호 2025타경51168
중복사건중복 2025타경51153,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적322.20㎡(97.47 평)
건물면적389.45㎡(117.81 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-19 경매접수
~4일 
 2025-04-23 경매개시결정
~165일 
 2025-10-01 배당요구종기일
~227일 
 2025-12-02 100%
707,455,000
 유찰
~262일 
 2026-01-06 70%
495,218,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구룡리 405-10 대 322.2 ㎡
(97.47평)
건물
 구룡리 405-10 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 56.58 ㎡
(17.12평)
구룡리 405-10 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 162.94 ㎡
(49.29평)
구룡리 405-10 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 158.68 ㎡
(48.00평)
제시외
건물		 구룡리 405-10 계단실 11.25 ㎡
(3.40평) 		포함
구룡리 405-10 수목 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 405-10번지
대지면적 322.2㎡
(97.64평)		 연면적 378.2㎡
(114.61평)
건축면적 189.14㎡
(57.32평)		 용적률산정
연면적		 378.2㎡
(114.61평)
건폐율 58.7% 용적률 117.38%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2005.08.18 사용승인일자 2006.02.17
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년10월18일
소유권
이OO
소멸
2 2019년9월5일
근저당권
청OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년4월23일
강제경매
최OO
소멸
4 2025년8월18일
압류
청OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년10월18일
소유권
이OO
소멸
2 2019년9월5일
근저당권
청OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년2월11일
임차권설정
최OO
45,000,000 소멸
4 2025년2월19일
임차권설정
최OO
35,000,000 소멸
5 2025년4월23일
강제경매
최OO
소멸
6 2025년6월30일
임차권설정
한OOOO
90,000,000 소멸
7 2025년8월18일
압류
청OO
소멸
8 2025년9월3일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO
X
2022.07.29.
김OO 2층206호전부 4,000만원
 X
2023.05.31.
2023.04.05.		 2025.6.27. 2023.04.01.~2026.07.31.
박OO 101호전체 3,000만원
 X
2024.04.16.
박OO 204호전부 3,500만원
 X
2024.09.13.
2024.09.13.		 2025.9.2. 2024.01.09.~2026.02.01.
소OO
X
2019.09.18.
유OO 205호전체 4,000만원
 O
2018.09.06.
2020.06.08.		 2025.7.9. 2020.06.08.~2026.06.08.
이OO 301호전체 4,000만원
 X
2023.08.31.
2023.08.01.		 2025.9.9. 2023.08.31.~2025.08.30.
이OO 201호전체 3,000만원
 X
2020.02.28.
2020.03.30.		 2025.7.9. 2020.02.28.~현재
최OO 102호전체 3,500만원
 X
2022.07.08.
2022.07.08.		 2022.07.08.
최OO 303호전체 4,500만원
 X
2022.02.24.
2022.02.10.		 2025.6.17. 2022.02.24.~현재
한OOOOOOOOOOOO 3층302호전부 9,000만원
 X
2020.04.02.
2020.04.01.		 2025.6.17. 2020.04.13.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사(전대인):2020.03.31. 임대차계약: 임대차보증금 80,000,000원, 확정일자 2020.04.01. 2022.03.23. 임대차계약: 임대차보증금 90,000,000원, 확정일자 2022.03.23. 거주자 김민준에 의하여 점유 계속

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51153,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,244,229,760원
960,000,000원		 77%
4회
6개월 4건 720,896,845원
548,890,000원		 67%
3회
12개월 13건 627,571,818원
436,020,069원		 64%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다