1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 보은군 보은읍 대야리소재 '대야리 경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
■ 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
■ 일련번호 6 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 양어장부지로 이용중임.
■ 일련번호 7 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 부속토지로 이용중임.
■ 일련번호 8 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임.
■ 일련번호 9 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 양어장부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■ 일련번호 10 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.

4)인접 도로상태
■ 일련번호 1,6,7: 동일인 소유의 토지를 통하여 북측의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 3 : 대상물건 일부 도로 및 동일인 소유의 토지를 통하여 북측의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 5 : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 토지를 통하여 북측으로 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 9 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 10 : 대상물건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.






5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
일련번호 3 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
일련번호 6 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
일련번호 7 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>
일련번호 8 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>
일련번호 9 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-09-05)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>
일련번호 10:계획관리지역(2019-10-04)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-09-05)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 <건물감정평가요항표> 참조.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 <건물감정평가요항표> 참조.
1)건물의 구조
■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.

■ 일련번호 2-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
내·외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.

■ 일련번호 4 : 목조 기와지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태
■ 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.

■ 일련번호 2-1 : 창고 등으로 이용중임.

■ 일련번호 4 : 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
■ 일련번호 2 : 기본적인 위생 및 급·배수, 난방설비 등이 구비되어 있음.

■ 일련번호 4 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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