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근린상가
광주지방법원
 감정가395,000,000 원
 최저가(70%) 276,500,000 원
 보증금(10%) 27,650,000 원
 청구액251,518,872 원
광주광역시 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 상가동 1층107호
사건번호 2025타경33439
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적13.99㎡(4.23 평)
건물면적67.16㎡(20.31 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자하OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-28 경매접수
~2일 
 2025-07-30 경매개시결정
~84일 
 2025-10-20 배당요구종기일
~127일 
 2025-12-02 100%
395,000,000
 유찰
~169일 
 2026-01-13 70%
276,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 우산동 1607-1 3691.4분의 13.9852 13.9852 ㎡
(4.23평)
건물
 우산동 1607-1 상가동 1층107호 철근콘크리트구조 67.1560 ㎡
(20.31평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 우산동 광주여대 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
2)교통상황
인근에 버스승강장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일:2023.3.31)

외 벽: 석재붙임마감 등


4)이용상태
상업용
5)설비내역
기본 급배수, 위생설비, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지, 상업용 부지
7)인접 도로상태등
북측으로 광대한면, 서측 및 남측으로 소로한면에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
22.2평형 집합상가
닫기

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 우산동 1607-1번지
대지면적   연면적 2742.4506㎡
(831.05평)
건축면적 2909.9482㎡
(881.8평)		 용적률산정
연면적		 2729.2906㎡
(827.06평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.11.12 사용승인일자 2023.03.31
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월10일
소유권
정OO
소멸
2 2023년7월10일
근저당권
하OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2024년8월13일
가압류
광OOOO
24,791,627 소멸
4 2025년3월28일
가압류
방OOOO
100,000,000 소멸
5 2025년7월30일
임의경매
하OOOO
소멸
6 2025년10월13일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 20,000,000
[월]월1,400,000 		X
2023.10.26
 2023.10.26~2025.10.25
조OO 전부 20,000,000
[월]월1,400,000 		X
2023.11.21
2025.10.14		 2025.10.13. 2023.10.26~현재
비고
(매각물건
명세서)		 박사도:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 10건 1,638,553,806원
934,475,900원		 61%
2.4회
12개월 16건 1,354,499,229원
765,844,999원		 60%
2.4회


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