감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	147,831,201 원

광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호

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사건번호	2025타경4013
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	32.81㎡(9.93 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~16일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-09-25	배당요구종기일
~167일	2025-12-02	100%	145,000,000	유찰
~209일	2026-01-13	70%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 850-5	13105.8분의 32.81	32.81 ㎡ (9.93평)
건물	일곡동 850-5	103동 1층101호 철근콘크리트조	59.935 ㎡ (18.13평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""(일곡동 호반, 일신아파트) 제103동 제1층 제101호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 850-5번지

대지면적

703.5㎡
(213.18평)

연면적

622.83㎡
(188.74평)

건축면적

371.2㎡
(112.48평)

용적률산정
연면적

414.83㎡
(125.71평)

건폐율

52.8%

용적률

103.4%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.01

사용승인일자

1997.01.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.14	호반일신	2	59.935	13,600	1997
24.03.02	호반일신	7	59.935	15,800	1997
24.02.14	호반일신	14	59.935	15,100	1997
24.02.03	호반일신	8	59.935	15,700	1997
24.01.30	호반일신	5	59.935	15,250	1997
24.01.12	호반일신	7	59.935	14,800	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.24	호반일신	7	59.935	15,400		1997
25.11.13	호반일신	4	59.935	15,000		1997
25.11.11	호반일신	9	59.935	14,800		1997
25.11.03	호반일신	4	59.935	15,000		1997
25.10.29	호반일신	13	59.935	14,000	8	1997
25.10.23	호반일신	11	59.935	14,000	0	1997
25.10.17	호반일신	15	59.935	2,000	60	1997
25.08.27	호반일신	8	59.935	14,400		1997
25.08.20	호반일신	6	59.935	13,500	0	1997
25.08.14	호반일신	7	59.935	5,000	0	1997
25.07.31	호반일신	1	59.935	1,000	60	1997
25.07.31	호반일신	10	59.935	2,000	60	1997
25.07.24	호반일신	12	59.935	2,000	60	1997
25.07.19	호반일신	1	59.935	13,000	0	1997
25.07.17	호반일신	10	59.935	14,700		1997
25.07.16	호반일신	10	59.935	16,300		1997
25.06.12	호반일신	3	59.935	13,000	0	1997
25.05.21	호반일신	1	59.935	12,000		1997
25.05.13	호반일신	12	59.935	15,000		1997
25.05.09	호반일신	1	59.935	15,500		1997
25.04.13	호반일신	11	59.935	2,000	60	1997
25.04.05	호반일신	7	59.935	15,000		1997
25.04.03	호반일신	10	59.935	2,000	60	1997
25.03.18	호반일신	14	59.935	1,000	60	1997
25.03.17	호반일신	6	59.935	14,000	0	1997
25.03.15	호반일신	12	59.935	15,300		1997
25.03.04	호반일신	1	59.935	15,500		1997
25.03.04	호반일신	1	59.935	15,500		1997
25.02.26	호반일신	15	59.935	3,000	55	1997
25.02.23	호반일신	6	59.935	15,400		1997
25.02.15	호반일신	7	59.935	13,900		1997
25.02.07	호반일신	13	59.935	16,200		1997
25.02.06	호반일신	14	59.935	1,000	60	1997
25.02.06	호반일신	14	59.935	1,000	60	1997
25.01.31	호반일신	14	59.935	13,500	0	1997
25.01.23	호반일신	8	59.935	14,400	0	1997
25.01.15	호반일신	12	59.935	13,500	0	1997
24.12.19	호반일신	10	59.935	16,300		1997
24.11.20	호반일신	7	59.935	14,000	0	1997
24.11.19	호반일신	10	59.935	14,800		1997
24.11.05	호반일신	9	59.935	15,000	0	1997
24.10.31	호반일신	10	59.935	14,000	0	1997
24.10.10	호반일신	11	59.935	2,000	60	1997
24.09.23	호반일신	2	59.935	13,000		1997
24.09.10	호반일신	9	59.935	14,750		1997
24.09.03	호반일신	12	59.935	2,000	50	1997
24.08.16	호반일신	3	59.935	11,844	20	1997
24.08.16	호반일신	3	59.935	11,844	20	1997
24.08.03	호반일신	1	59.935	1,500	55	1997
24.07.15	호반일신	8	59.935	15,500	0	1997
24.07.14	호반일신	11	59.935	14,500	0	1997
24.07.14	호반일신	11	59.935	14,500	0	1997
24.07.13	호반일신	4	59.935	1,500	65	1997
24.07.08	호반일신	3	59.935	14,500	0	1997
24.07.03	호반일신	9	59.935	16,350		1997
24.06.28	호반일신	9	59.935	14,000	0	1997
24.06.10	호반일신	11	59.935	15,500		1997
24.06.03	호반일신	2	59.935	12,800		1997
24.06.03	호반일신	2	59.935	12,800		1997
24.05.29	호반일신	1	59.935	14,100	0	1997
24.05.29	호반일신	1	59.935	13,700	0	1997
24.05.07	호반일신	9	59.935	15,000	0	1997
24.05.04	호반일신	12	59.935	14,900	0	1997
24.05.03	호반일신	9	59.935	14,500		1997
24.05.03	호반일신	12	59.935	2,000	60	1997
24.04.15	호반일신	3	59.935	15,700		1997
24.04.06	호반일신	8	59.935	15,500		1997
24.04.06	호반일신	8	59.935	15,500		1997
24.04.06	호반일신	8	59.935	15,500		1997
24.03.22	호반일신	1	59.935	13,500	0	1997
24.03.12	호반일신	5	59.935	2,000	60	1997
24.03.01	호반일신	2	59.935	14,000	0	1997
24.02.03	호반일신	6	59.935	1,000	65	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월30일	전세권 이OO	157,000,000	인수
3	2022년11월30일	근저당권 북OOOO	157,000,000	소멸기준
4	2025년7월4일	강제경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	157,000,000
이OO		2025.8.25.

아파트 정보 호반/일신

주소	광주 북구 일곡동 850-5
시공사	호반.일신건설	단지규모	6개동 378가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-01
관리소	062)571-2164
전용면적	59~59	세대수	378가구(4개동)
대지권		세대수	378가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 일곡초교,일곡중교,살레시오고교, 주변시설 일곡병원, 일곡동사무소, 마트앤마트, 제1근린공원, 일곡도서관 대중교통 7,12,29,34,666

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	237,466,667원 191,800,967원	79% 1.3회
6개월	57건	250,729,825원 189,602,622원	75% 1.5회
12개월	149건	245,678,969원 190,310,572원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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