1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "고성리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 북한강 조망 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
-기호1,2,3: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 3필 일단으로 펜션부지로 이용중임. -기호4: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 펜션 부속토지 및 일부 도로로 이용중임. -기호7: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외(기호7) 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호1~4, 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>.
6)제시목록 외의 물건
"지적도" 및 "건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
-기호4: 지목 하천이나 현황 제시외건물 부지 및 일부 도로임. -기호7: 지목 하천이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
-기호5 일반철골구조 평지붕(일반철골구조) 3층 건물로, (사용승인일: 2013.07.01) 외벽: 비닐사이딩 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -기호6 경량철골조 경량철골(평지붕) 단층 건물로, (사용승인일: 1999.07.02, 증축일: 2022.03.23) 외벽: 판넬, 드라이비트, 샷시 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태
-기호5: 펜션으로 이용중임. -기호6: 직원숙소 및 음식점 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등
4)부합물 및 종물
"지적도" 및 "건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
-기호5: 공부상 용도가 교육연구시설로 등재되어 있으나 펜션으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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참고
사항 |
1. 일괄매각. 제시외물건 일부(감정평가서상ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,#ㄱ,#ㄷ,#ㄹ)매각 포함
2. 목록4.는 지목 하천이나 현황 '제시외건물 부지' 및 일부 '도로'로 이용 중이고, 목록7.은 지목 하천이나 현황 '도로'로 이용 중임
3. 목록3,4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상ㄱ, ㄴ, #ㄴ) 소재하는 바 법정지상권 성립여부 불분명하고, 제시외 건물로 이용이 제한될 경우 목록3.의 토지단가는 917,000원/㎡이고 목록4.의 토지단가는 697,000원/㎡임
4. 목록5.는 공부상 용도가 교육연구시설로 등재되어 있으나, 현황은 '펜션 등'으로 이용 중임
5. 목록6. 중 일부 '2022.03.23. 건축과-16040(2022.03.23.)호에 따른 [증축 및 용도변경] 주2개동 중 주1동 1층 116.76㎡ 증축'으로 기재되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였음
6. 본건 토지상에 소재하는 제시외물건 중 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 이동 가능한 무대(감정평가서상ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)는 감정평가에서 제외하였음
7. 목록4,7.은 지분매각임
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 목록 6. 건물, 제시외 건물 4, 5, 6.의 각 부지 및 마당, 도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 5. 건물 및 제시외 건물 14. 내지 19.의 각 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 대지이고 현황은 목록 6. 건물의 일부 부지 및, 제시외 건물 1.의 부지, 제시외 건물 2.의 일부 부지, 제시외 건물 7. 내지 13.의 각 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 하천부지이나 현황은 일부는 도로, 일부는 녹지 일부는 제시외 건물 2, 3.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-공부상 표시는 일반철골구조 평지붕 3층 교육연구시설이나 현황은 숙박시설로 사용중임
목록 6.
-경량철골조 평지붕 단층주택 및 제2종 근린생활시설로 일부는 숙소, 일부는 셀프바베큐장 및 카페, 일부는 음식점 등의 용도로 사용중임,
목록 7.
-지목은 하천이나 현황은 진입도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물(임차인 김민경의 진술에 의하면 제시외 건물 전부는 자신과 라서(유)의 소유라고 함)
-1. 강화플라스틱조 캬라반(목록 3. 토지에 소재함)
-2. 쇠 각파이프조 경사판넬지붕 2층 사무실, 매점 및 직원숙소(목록 3, 4. 토지에 소재함)
-3. 판넬조 판넬지붕 화장실(목록 4. 토지에 소재함)
-4. 판넬조 판넬지붕 기계실(목록 1. 토지에 소재함)
-5. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)
-6. 철제 컨테이너조 사무실(목록 1. 토지에 소재함)
-7. 쇠파이프조 천막지붕 공연장(목록 3. 토지에 소재함)
-8. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 3. 토지에 소재함)
-9. 내지 13. 각 쇠파이프조 천막지붕 그늘막(목록 3. 토지에 소재함)
-14. 내지 19. 각 쇠파이프조 천막지붕 그늘막(목록 2. 토지에 소재함) |