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73
전
의정부지방법원
 감정가1,769,718,000 원
 최저가(70%) 1,238,803,000 원
 보증금(10%) 123,880,300 원
 청구액397,443,773 원
경기도 포천시 소흘읍 무봉리 516
사건번호 2025타경71763
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:30 입찰 27일전    
토지면적3,468.00㎡(1,049.07 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO외 4명
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~1일 
 2025-02-28 경매개시결정
~82일 
 2025-05-20 배당요구종기일
~278일 
 2025-12-02 100%
1,769,718,000
 유찰
~313일 
 2026-01-06 70%
1,238,803,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 무봉리 516 전 3468 ㎡
(1,049.07평)
제시외
건물		 무봉리 516 비닐하우스 249.6 ㎡
(75.50평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 252 ㎡
(76.23평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 252 ㎡
(76.23평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 252 ㎡
(76.23평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 176 ㎡
(53.24평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 138 ㎡
(41.75평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 138 ㎡
(41.75평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 177.6 ㎡
(53.72평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 144 ㎡
(43.56평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 115.2 ㎡
(34.85평) 		제외
무봉리 516 비닐하우스 72 ㎡
(21.78평) 		제외
무봉리 516 관정 ㎡ 포함
무봉리 516 수목 ㎡ 포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 주택, 소규모공장, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태
형상은 부정형이고, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 사실상 도로에 접해 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다
6)제시목록 외의 물건
제시외물건이 소재하며, 소유자 미상의 수목이 생장하고 있습니다.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 관정 및 수목 포함. 제시외 비닐하우스 매각에서 제외
가. 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 비닐하


국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26창고용지농림12m미만364,500지분
25.11.24답보전관리-5887,506
25.11.24도로보전관리8m미만4974,500
25.11.24임야보전관리8m미만330650,000
25.11.24전보전관리-136624,780
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월28일
소유권
한OO
소멸
2 2016년12월28일
소유권
한OO
소멸
3 2016년12월28일
소유권
한OO
소멸
4 2016년12월28일
소유권
한OO
소멸
5 2021년1월18일
소유권
한OO
소멸
6 2010년12월27일
근저당권
농OOOO
470,000,000 소멸기준
7 2010년12월27일
지상권
소OOOO
소멸
8 2025년2월28일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,769,718,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 397,443,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 관정 및 수목 포함. 제시외 비닐하우스 매각에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 228,593,536원
122,377,168원		 51%
2.6회
6개월 8건 206,431,344원
111,581,272원		 54%
2.5회
12개월 8건 206,431,344원
111,581,272원		 54%
2.5회


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