1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 동해선 "월내역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상4층 101동 건물내 제1층 제202호외 4개호로서, 2013년 11월 12일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 드라이비트 마감, 치장석 붙임
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(단지형 다세대주택)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비(조사시점 현재 미운행상태) 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
남동하향 경사지대내 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형 다세대주택)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로 존재)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: ㉠감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
㉡오션뷰타운1차는 남동하향 경사지대내 조성된 토지상에 소재하여 건물 동측에서
보면 지상1층-5층 건물상태임.