1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남서측 근거리에 위치하고
있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 "제2층 소매점" 구분건물로서,
외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등,
바닥 : 데코타일, 인조석물갈기, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "소매점" 임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비(공용) 등 구비되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, "아파트및상가부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건 상가동 기준으로 남동측 및 북동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제1종구역(제1종구역)<군사비행장,군사격장 소음 방지 및 피해보상
에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군사비행장,군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군사비행
장, 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적은 65.63㎡ 이나, 실제 및 집합건축물대장
상의 전유면적은 61.21㎡ 임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.



2) 기 타

① 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황
및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

② 본 건은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적(65.63㎡)과 집합건축물대장
상의 전유면적(61.21㎡)이 상이한바, 집합건축물대장상의 면적으로 사정하여 평가하였
으니, 참고하시기 바람.