감정가	61,308,000 원
최저가	(80%) 49,046,000 원
보증금	(10%) 4,904,600 원
청구액	33,193,238 원

경상남도 남해군 서면 중현리 898

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사건번호	2024타경37864 물건번호
중복사건	중복 2023타경31777,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~521일		배당요구종기일
~437일	2025-12-01	80%	49,046,000	변경
~542일	2026-03-16	80%	49,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중현리 898	전	1703 ㎡ (515.16평)
참고 사항	-일부는 묘지로 이용 중. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 중현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.20	답	생산관리	8m미만	1114	2,100
25.10.30	답	보전관리	-	411.5	1,008	지분
25.10.17	전	생산관리	-	992	1,845
25.09.23	전	생산관리	8m미만	737	1,600
25.07.11	임야	보전관리	12m미만	489.67	300	지분
25.07.11	임야	보전관리	12m미만	394.33	200	지분
25.05.15	임야	생산관리	-	2182	2,000
25.04.03	전	생산관리	8m미만	754	2,900
25.02.22	묘지	생산관리	8m미만	30	31
25.02.22	전	생산관리	8m미만	955	909
25.02.22	전	생산관리	8m미만	588	560
25.01.15	대	생산관리	8m미만	241	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월14일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월13일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.13[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.23 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

-일부는 묘지로 이용 중. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	306,436,575원 118,815,583원	28% 6.7회
6개월	20건	256,624,045원 97,252,735원	29% 6.8회
12개월	44건	174,454,200원 67,655,243원	33% 6.3회

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