1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 위치하는 ""충북혁신도시""의 음성
군 맹동면 동성리에 소재하고 있는 ""동성초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있는 ""교육타
워2(근린생활시설,지상4층)"" 1층 101호외 10개 구분건물(구분점포)이며, 주위는 근린생활
시설, 후면 아파트단지, 나지 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지
여건은 보통이나 인근지역에 구분점포 공급이 많아 공실이 많은 상태임.
2)교통상황
본건 점포까지 차량접근 용이하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고
있는 등 교통사정 무난함.
3)건물의 구조
본건 구분점포는 2017.01.16자로 사용승인된 ""제1,2종근린생활시설""로서 철근콘크리트구조
스라브지붕 지상4층 건내 1층 101호외 10개호(전체 17개호 중 11개호임)로서

외벽:석재 붙임,드라이비트,강화유리 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:실내 인테리어(기호1,2,3,4,6,7,11), 내부 인테리어 하지 않은 상태(기호5,8,9,10,천정
,바닥 미마감, 콘크리트 및 시멘벽돌 상태임)
창호:강화유리 페어그라스 및 샷시창.


4)이용상태
본건 구분점포(기호1~11)는 제1,2종근린생활시설이며, 집합건축물대장 용도 및 이용상황은
다음과 같음
기호1(1층 101호): 소매점 및 음식점
기호2(1층 102호): 소매점 및 음식점
기호3(1층 103호): 소매점 및 음식점
기호4(1층 105호): 소매점
기호5(1층 106호): 소매점 및 공실
기호6(3층 301호): 학원
기호7(3층 303호): 학원
기호8(4층 401호): 사무소 및 공실
기호9(4층 402호): 사무소 및 공실
기호10(4층 403호): 사무소 및 공실
기호11(4층 404호): 사무소



5)설비내역
본건 소재 상가 전체 공용설비로서 승강기설비,전기설비 등을 갖추고 있으며,기준시점 현재
사용중인 기호1,2,3,4,6,7,11은 개별 난방설비 또는 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 임차인
이 설치 한 것으로 탐문 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 구분점포가 소재하는 토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설 건물(지상4층건) 부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재하는 ""교육타워2""는 남동측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복2차선 도로와 각각
접하고 있어 인접도로 상태 무난함(본건 소재 토지와 남동측 도로 사이에 공원용지가 있어
차량 접근은 북서측 도로를 이용함)
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2013-01-07),제2종일반주거지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로3류(폭 12
m~15m)(2015-12-31)(중(국)3-6)(접함),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)(가축분
뇨의관리 및 이용에관한법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)(가축분뇨의관리
및 이용에관한법률),상대보호구역(2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역
(2014-03-07)(교육환경 보호에 관한 법률),혁신도시개발예정지구(혁신도시 조성 및 발전에
관한 특별법),중점경관관리구역(2020-04-06).
9)공부와의 차이
※기호1,2,3은 공부상(집합건축물대장) 용도가 각각 ""소매점""이나 현황은 ""음식점""으로 이용
하고 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.