1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ‘장안초등학교’북측 일대에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에‘어린이대공원역(지하철 7호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1)- 부정형의 평지로서 인접토지와 일단지로서 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 타인점유부분과 현황도로부분을 포함하고 있음.
기호 2)-4)- 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용 중임.
기호 5) - 부정형의 평지로서 주거나지로 이용 중이며, 일부 도로로 이용 중일 경우의 단가를 별도 표기하였음.
4)인접 도로상태
기호 1) - 본건 일부를 포함하여 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 세로와 접함.
기호 2)-4) - 본건 도로(세로)임.
기호 5) - 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 세로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호 1> - 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
<기호 2, 4, 5> - 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
<기호 3> - 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
6)제시목록 외의 물건
‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.