1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 " 은골마을 " 북동측 인근에 위치하며 주변은
전,답 등 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도 및 국도와의 접근성이 용이한 대중교통
사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
·기호(1∼4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
·기호(5,6) : 부정형 완경사지로서 현황 " 도로 " 임.
4)인접 도로상태
·기호(1∼3) : 기호(5),(6) 토지 등 로폭 약4M내외의 도로와 접함.
·기호(4) : 인접필지 기호(3) 토지를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
·기호(1),(2) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추
가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·기호(3),(4) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
·기호(5) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도
로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따
른 도로(도로일부포함).
·기호(6) :
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역
(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>
성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 기호(5),(6) 토지의 공부상 지목은 " 대 "이나 현황 " 도로 " 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 토지의 건축인허가사항은 본 감정인이 이해관계인이 아닌 관계로 조사
할 수 없었는바, 대상 토지 개별적으로 분석하였음.