1)위치 및 부근의 상황
1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은
중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통임.

2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용(부산청정도금센터) 건부지로 이용 중임.

2) 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음.

3) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정
문화재보호조례>, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상
1) 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호(1) 1층 109호 및 기호(2) 2층 209호
로서, (사용승인일 : 2010.6.24)

외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 깔기 등 마감,
천정 : 데크플레이트 및 텍스마감,
창호 : 샷시창호임.


2) 이용상황

기호(1) 1층 109호 : 공장(물품제조공장)으로 이용 중임.
기호(2) 2층 209호 : 공장(사무실)으로 이용 중임.

3) 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

4)기계/기구의 현상
1) 현상 및 관리상태

본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.

2) 기계기구 보관장소

본건 기계기구는 부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지 부산청정도금센터 1층 109호 공장에
설치되어 있음.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
본건 기호(1)(109호)과 기호(2)(209호)는 공부(집합건축물대장 및 등기사항전부증명서)상
각호별로 구분건물로 등재되어 있으나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2)는 기호(1) 공장
내에 소재하는 사무실로 용도상 불가분의 관계이며, 통상 거래 관행도 1층과 2층이 일체로
이루어지나, 감정 목적 등을 고려하여 기호(1)과 기호(2)의 평가액을 구분하였으니, 경매
진행 및 응찰 시 업무에 참고하시길 바람.