1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.
9)공부와의 차이
본건 현장조사 당시 현황 102호(전유면적 41.94㎡)로, 건축물현황도면상 101호(별첨 건물개황도 참조)로 표기되어 있으나, 전유면적(101호는 전유면적 45.78㎡) 및 현장조사시 외부관찰 등을 통해 도면상 오기로 판단되어 현황 호수를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물 외벽에 신동아빌라 가동으로 표기되어 있음.