1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "연
수역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로서,
2002년 06월 28일 사용승인되었으며,
외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이
용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 부지 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통
임.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건은 기준시점일 현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용
중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어
이에 구애됨이 없이 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡로 감정평가하였음.