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22
임야
울산지방법원
 감정가18,564,000 원
 최저가(100%) 18,564,000 원
 보증금(10%) 1,856,400 원
 청구액91,000,000 원
울산광역시 울주군 상북면 이천리 22
사건번호 2024타경118841
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적714.00㎡(215.99 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOO(OO OOOOOO OOOOOOO) / 주OOO OOOO(OO OOOOOO OOOOOOO)
채권자양OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-14 경매접수
~4일 
 2024-11-18 경매개시결정
~91일 
 2025-02-13 배당요구종기일
~377일 
 2025-11-26 100%
18,564,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 이천리 22 임야 714 ㎡
(215.99평)
제시외
건물		 이천리 22 창고 12 ㎡
(3.63평) 		제외
1) 위치/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상토지는 울산광역시 울주군 상북면 이천리 소재"원불교 삼동배내청소년수련원" 북측인근에 위치하는 토지임야로서 주위는 자연림, 농경지및 수련원시설드이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근 수련원부지 내에에 접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
남동하향의 부정정의 토지임야임.
4)인접 도로상태
맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(㉠) 및 분묘 4기가 소재함.
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 1.맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함. 2.제시외 건물(1-1) 매각에서 제외. 3.감정 평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나 현재 이장 완료되었다는 채권자 의견서(2025. 7. 25.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인 요함.
본건 부동산은 오동나무 잡목 등이 자생하는 임야인 바, 제시외 분묘 5기 있음.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 이천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.14전보전관리-4257,800
25.07.22답보전관리8m미만2512,000
25.07.16임야농림8m미만1083300
25.07.01임야보전관리-6827,979
25.07.01임야계획관리-115720,074
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월8일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년11월18일
강제경매
양OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함. 2.제시외 건물(1-1) 매각에서 제외. 3.감정평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나 현재 이장 완료되었다는 채권자 의견서(2025. 7. 25.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 110,790,000원
48,170,000원		 43%
3회
6개월 3건 129,715,333원
89,248,667원		 75%
1.3회
12개월 5건 310,881,800원
127,769,200원		 57%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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