1)위치 및 주위환경
본건 기호(1-2)는 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.

2)교통상황
본건 기호(1-2)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 공부상의 지목 및 용도는 도로(울산광역시 중구 공고 제2014-807호로 도로지정)임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남측으로 소로한면 및 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호(2): 북동측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학성동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학성동지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
1)건물의 구조
본건 건물 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서
외벽: 스톤코트 및 장식석 붙임 마감 등
내벽: 내장타일(복도) 마감 등
창호: 샤시 창호임


2)이용상태
본건 건물 기호(3)은 건축물대장 및 도면상 단독(다가구) 주택으로서
1층: 계단
2층:다가구 주택(4개호)
3층:다가구 주택(3개호)
4층:다가구 주택(1개호)임.

3)설비내역
본건 건물 기호(3)은 위생 및 급배수시설, 도시가스시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.