1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능
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1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 대안동에 소재하는 "상대안마을" 내에 위치하며 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 농경지및 임야등으로 형성되어 있읍니다.
2)교통상황
본건토지(2)까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
①토지 :남향 경사지의 부정형토지로서 묵전상태이며 일부는 종교용지로 이용중임.
②토지: 사다리형의 평탄한 토지로서 종교시설(천수사) 건부지로이용중임.
4)인접 도로상태
①토지 :서측으로 지적도상 도로에 접하나 실제 폐도상태이며 ②토지를 통하여 접근이 가능함.
②토지 :본건 남측으로 세로(폭약3미터정도)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 11개동[기호(ㄱ-ㅋ): 조적조 판넬위
함석지붕 2층(법당 및 사무실) 약 64.6㎡ 외 10개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]
이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에
영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이
기호 (1)토지 는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 묵전및 종교용지로 이용중임.
기호 (2)토지는 공부상지목이 "대지"이나 현황은 종교용지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 :미상임.
2)본건 (2)토지상에 일반건축뭉대장상 3개동의 건축물 사용승인일 1925년인 목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조 주택 28.8㎡ 건축물대장상소유자(김정대)가 등재되어 있으나 미등기상태이며 현재소재하는 건물과 구조,면적등이 상이하여 멸실상태로 추정됨.
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참고
사항 |
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-11), 불상·석등 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립유무는 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물의 매각 제외로 인해 토지 소유권 행사를 제한 받는 점을 반영한 금액임.
2.목록2. 지상에 일반건축물대장상 3개동의 건축물(목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조주택 28.8㎡)이 등재 되어 있으나 현황 미등기상태이고 멸실상태로 추정되니 입찰시 참고요.
3.목록1. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 종교용지’로 이용 중이며, 목록2. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘종교용지’로 이용 중임.
4.목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
5.목록1. 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도상태이며, 목록2.를 경유하여 접근 가능함.
6.지적경계불분명-지적측량 요망.
7.유치권신고인 박고은로부터 공사대금채권 금 61,555,000원을 위하여 제시외 건물 전부(120㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 성립요건인 견련관계가 없다는 취지의 유치권배제 신청서 제출됨.
1.본 건 부동산 목록 1번은 공부상 전이나 현황은 대부분 임야 지역이며, 일부는 천수사에서 사용중인 제시외 미륵부처님 석상, 석등 2개, 기와지붕 산신각, 판넬조 건물 칠성각, 바닥콘크리트 포장된 기도마당 2개소 등이 소재하였음.
2.목록 2번은 공부상 대지이나 현황은 천수사 사찰이 소재하였음.
제시외 석등 2개, 포대화상 2개, 농막(창고용도), 기와지붕 법당건물, 기와지붕 단층건물(요사체), 기와지붕 2층 건물(종무소), 용왕전이 소재하였음.
3.전입세대 열람에 나타난 손희대자는 요양원에 장기 입원중이며, 곽기영은 전입만 확인되며, 점유공간 및 거주는 하지않으며, 천수사 사찰 전체는 현재 박고은이(스님) 점유 및 사용중인게 확인되었음.
4.목록 1번, 2번은 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨. |