1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거용오피스텔, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1,3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물 내 제27층 제102-2704호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>, 도시관리계획 입안중 (2024-09-25)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : 없음.