감정가	732,192,200 원
최저가	(100%) 732,192,200 원
보증금	(10%) 73,219,220 원
청구액	83,774,245 원

충청북도 청주시 서원구 성화동 1024

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51358
중복사건	중복 2025타경4629,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	199.70㎡(60.41 평)
건물면적	443.75㎡(134.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	손OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~96일	2025-09-09	배당요구종기일
~174일	2025-11-26	100%	732,192,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성화동 1024	대	199.7 ㎡ (60.41평)
건물	성화동 1024	1층 주택 철근콘크리트구조	119.3 ㎡ (36.09평)
	성화동 1024	2층 주택 철근콘크리트구조	119.3 ㎡ (36.09평)
	성화동 1024	3층 주택 철근콘크리트구조	119.3 ㎡ (36.09평)
	성화동 1024	4층 주택 철근콘크리트구조	73.7 ㎡ (22.29평)
제시외 건물	성화동 1024	계단실	12.15 ㎡ (3.68평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 포함 제시외소재함 1. 2번 목록 샤시조판넬지붕 다용도실.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 1024번지

대지면적

199.7㎡
(60.52평)

연면적

431.6㎡
(130.79평)

건축면적

119.44㎡
(36.19평)

용적률산정
연면적

393.87㎡
(119.35평)

건폐율

59.81%

용적률

197.23%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.09

사용승인일자

2012.07.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 성화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.25	단독	474.12	237.7	70,000	2013
24.01.11	다가구	321.9	216.4	50,000	2008

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2011년10월6일	근저당권 서OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	강제경매 손OO		소멸
4	2025년9월9일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2012년7월6일	근저당권 서OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2022년9월27일	전세권 손OO	80,000,000	소멸
4	2022년11월24일	전세권 (OOOO	35,000,000	소멸
5	2023년3월2일	전세권 (OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년3월28일	압류 청OO		소멸
7	2025년6월9일	강제경매 손OO		소멸
8	2025년8월4일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
9	2025년9월9일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	203호전체	3,500만원
(OOOOOO	미전입
(OOOO	101호전체	200만원 [월]45만원
(OOOO	미전입
LOOOOOOOOOO	202호	55,000,000	X
LOOOOOOOOOO	2022.11.18 2022.10.31	2025.7.23.	2022.11.18~현재
손OO	4층	80,000,000
손OO			2022.09.24.~2024.09.24.
전OOOOOOO	202호 전대인의 임차부분전체	[월]10만원	X
전OOOOOOO	2022.11.18.
주OOOOOOO	203호	35,000,000
주OOOOOOO			2022.11.24.~2024.11.24.
한OOOOOOO	301호	100,000,000
한OOOOOOO	2022.11.11.	2025.7.2.	2022.11.11.~2024.12. 02.
비고 (매각물건 명세서)	LH보증공사(전대인):임차인 한국토지주택공사 (전차인 전은빈)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,774,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경4629,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1- 2011. 10. 6. 근 저당권자 설정 목록 2- 2012. 7. 6. 근저 당권자)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	415,217,345원 284,949,000원	65% 1.5회
6개월	3건	345,946,270원 235,878,667원	65% 1.7회
12개월	3건	345,946,270원 235,878,667원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.30	57.78	8,000	0
24.05.30	59.49	8,000	0	2012
24.05.30	31.42	5,000	0	2013
24.05.29	60	2,000	55	2012
24.05.28	45	500	40	2011
24.05.26	50.81	7,000	0	2011
24.05.22	42.5	2,000	50	2011
24.05.17	423.92	72,000		2014
24.05.15	102.4	14,000	0	2011
24.05.14	33	300	30	2011
24.05.13	58.7	500	50	2012
24.05.11	52.8	2,000	50	2011
24.05.10	75	2,000	50	2014
24.05.09	40	300	40	2012
24.05.09	60	3,000	36	2010
24.05.08	30	100	35	2013
24.05.08	85	10,000	20	2011
24.05.06	18.5	50	30
24.05.06	49.58	8,000	0	2015
24.05.04	42.36	6,500	0	2011
24.05.03	55	7,000	0	2011
24.04.26	34	300	32	2011
24.04.26	53	8,500	0	2013
24.04.25	50	1,000	45
24.04.23	119.69	2,000	60	2013
24.04.19	30	300	35	2012
24.04.18	29.33	5,000	0	2012
24.04.17	399.43	73,000		2014
24.04.14	55.48	7,200	0	2011
24.04.06	55	500	60	2011
24.04.05	52	1,000	47	2012
24.04.04	65	7,500	0
24.03.28	65	7,500	0
24.03.28	70	10,000	0
24.03.26	52.45	7,000	0
24.03.23	33	300	25
24.03.23	66	1,000	55
24.03.19	49.17	1,000	53
24.03.16	55	2,000	40
24.03.14	55	10,000	0
24.03.13	31.42	5,000	0
24.03.13	98.99	2,000	70
24.03.11	25	300	30
24.03.11	45	1,000	40
24.03.10	25	1,000	25
24.03.09	60	7,500	0
24.03.08	58	1,500	60
24.03.08	45	500	45
24.03.08	87.69	12,000	0
24.03.05	123.73	13,000	0
24.03.05	56.28	8,000	0
24.02.28	24	500	43
24.02.26	60	7,000	0
24.02.23	24	500	38
24.02.22	60.67	7,000	0
24.02.21	33	300	30
24.02.21	57.5	1,000	50
24.02.21	39.6	1,000	40
24.02.17	50	500	35
24.02.17	35	300	29
24.02.16	55	1,000	45
24.02.14	39	500	43
24.02.13	40	300	40
24.02.13	51.88	7,000	0
24.02.13	55	7,000	5
24.02.08	50	500	45
24.02.08	82	9,000	0	2011
24.02.07	40	500	40
24.02.06	52.78	7,000	0
24.02.06	52.78	7,000	0	2011
24.02.06	25	300	30	2012
24.02.03	50	1,000	57
24.01.30	24	300	35	2012
24.01.25	51.17	7,000	0	2011
24.01.23	55	6,500	0	2011
24.01.22	26.44	3,500	0	2013
24.01.22	20	300	40
24.01.20	42.97	2,000	50	2011
24.01.16	57.5	500	50	2013
24.01.14	65	7,500	0	2011
24.01.12	49.1	2,000	45	2011
24.01.11	49.66	2,500	40
24.01.11	49.66	2,500	40
24.01.11	49.66	1,500	40
24.01.09	25	5,000	0	2013
24.01.08	50	5,000	0	2011
24.01.06	30	4,000	0	2012
24.01.05	30	500	40	2012
24.01.02	50	500	36	2012