1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재하는 포세이돈비
2층 201호 외 41개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서,

외벽 : 화강석 및 스톤코트마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
공히 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비,화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 사다리형토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
545-18,545-10번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(1-19호선)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15).
9)공부와의 차이
등기사항전부증명서 상 본건의 소재지번(영주동 545-18, 545-10, 545-19, 545-20, 545-21)
이 2019년 6월 19일 합병되어 대지권의 목적인 토지의 표시가 영주동 545-18, 545-10 으로
표시됨.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여,
관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매
진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요
망됨.