감정가	493,069,110 원
최저가	(100%) 493,069,110 원
보증금	(10%) 49,306,911 원
청구액	254,251,530 원

충청북도 청주시 상당구 운동동 279-21

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사건번호	2025타경51100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	362.77㎡(109.74 평)
건물면적	219.79㎡(66.49 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 박OO
채권자	청OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~13일	2025-04-22	경매개시결정
~110일	2025-07-28	배당요구종기일
~231일	2025-11-26	100%	493,069,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운동동 279-21	대	350 ㎡ (105.88평)	2분의1 지분
토지	운동동 279-3	도로	12.77 ㎡ (3.86평)	100000분의1635 지분
건물	운동동 279-8	지1층 주택 철근콘크리트구조	91.73 ㎡ (27.75평)
	운동동 279-8	1층 주택 철근콘크리트구조	68.28 ㎡ (20.65평)
	운동동 279-8	2층 주택 철근콘크리트구조	51.78 ㎡ (15.66평)
제시외 건물	운동동 279-21	차양	3 ㎡ (0.91평)	포함
	운동동 279-21	데크	1 ㎡ (0.30평)	포함
	운동동 279-8	차양	3 ㎡ (0.91평)	포함
	운동동 279-8	데크	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2의 제시외 포함. 목록 1 지상에 소재하는 타인소유 건물(지분권자 소유)은 매각제외. 목록 1,3은 지분매각임. 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 2층 주택 1동.(지분권자 오경진 소유, 점유) 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 목조 데크 설치.(소유 및 점유 미상) 3. 2번 목록 건물 1층 부분에 쇠파이프조 기타지붕 비가림막 가추.(소유 및 점유 미상) -. 1번 목록 대지며 지상에 제시외 1번 건물이 소재하여 지분권자인 오경진에게 문의한바 본인은 지분권자며 본인 소유라 주장하고 임대차관계는 없다하며, 3번 도로며 불특정 다수가 이용함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월8일	소유권 박OO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 청OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2022.11.09

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2-2019. 7. 3. 근저 당권 설정 목록 1,3-2025. 4. 18. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2의 제시외 포함. 목록 1 지상에 소재하는 타인소유 건물(지분권자 소유)은 매각제외. 목록 1,3은 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,416,238,469원 833,142,665원	66% 1.9회
6개월	8건	1,635,230,766원 837,024,832원	61% 2.4회
12개월	15건	1,195,930,010원 611,856,710원	58% 3.2회

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