1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황후생가" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
-기호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일부 개발행위허가를 득한 "전" 상태임.
-기호(5,25,26) : 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단지인 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
-기호(6,9,11,14,15,17,18,20-24,32) : 현황 "도로" 임.
-기호(7,8,10,16,19,31) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
-기호(12) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부 개발행위허가를 득한 "전" 상태임.
-기호(13) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "곤충박물관 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
-기호(4,12) : 북측, 서측 및 남측으로 약 4-5M 내외의 포장도로와 각각 접함.
-기호(5,25,26) : 서측으로 약 4-5M 내외의 포장도로와 접함.
-기호(7,8,10,13,19) : 남측으로 약 4-5M 내외의 포장도로와 접함.
-기호(16) : 북측으로 약 4-5M 내외의 포장도로와 접함.
-기호(31) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진입이 가능함.
-기호(6,9,11,14,15,17,18,20-24,32) : 현황 "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(4,7,20,23-25,31,32) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
-기호(5,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
-기호(6,8,9,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
-기호(11,12,19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
-기호(14-18,26) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
-기호(21,22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
㉠-㉦컨테이너박스 각 약 18㎡
㉧각파이프조 비닐지붕, 창고, 약 570㎡
㉨비닐하우스, 약 490㎡
7)공부와의 차이
본건 기호(6,9,11,17,21,22)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
1)건물의 구조
기호(1,3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 난연판넬 마감 등,
창호 : 칼라샷시 창호 등 임.
기호(2) 철근콘크리트구조(지1층) 일반철골구조(1층) 판넬지붕 지1층/지상1층 건물로서,
외벽 : 난열판넬 마감 등,
창호 : 칼라샷시 창호 등 임.
기호(27) 블럭조 스렛트지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 시멘트블럭 마감 등 임.
기호(28) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 / 연와조 기와지붕 지상1층 /
기타강구조(판넬) 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 하이새시 창호 등 임.
기호(29) 블럭조 스렛트지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 시멘트블럭 마감 등 임.
기호(30) 기타강구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 임.
2)이용상태
기호(1) : 곤충박물관 등으로 이용중임.
기호(2) : 사무실 및 로비 등으로 이용중임.
기호(3) : 곤충사육장 등으로 이용중임.
기호(27,29) : 창고 등으로 이용중임.
기호(28) : 보일러실 및 단독주택으로 이용중임.
기호(30) : 보일러실 등으로 이용중임.

3)설비내역
기호(1-3) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(28) : 기본적인 위생 및 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
기호(28) 건물은 공부상 지하1층/지상1층으로 등재되어 있으나, 현황 2층 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.