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88
답
대구지방법원 경주지원
 감정가130,000,000 원
 최저가(70%) 91,000,000 원
 보증금(10%) 9,100,000 원
 청구액68,240,037 원
경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1
사건번호 2025타경405
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적479.00㎡(144.90 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자월OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-13 경매접수
~1일 
 2025-05-14 경매개시결정
~73일 
 2025-07-25 배당요구종기일
~196일 
 2025-11-25 100%
130,000,000
 유찰
~224일 
 2025-12-23 70%
91,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 심곡리 2-1 답 479 ㎡
(144.90평)
제시외
건물		 심곡리 2-1 주택 28 ㎡
(8.47평) 		제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경주시 서면 심곡리 소재 ""심곡지"" 북측인근에 위치하는 토지로서
주위는 농경지, 농가주택, 임야등이 혼재하며 환경은 쾌적함
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 나지임
4)인접 도로상태
동측및 남측으로 약 6미터폭의 시멘트 포장도로와 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200)),농업보호구역
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
닫기
참고
사항		 1. 토지만의 매각이며, 이를 감안한 감정가임(지상건물 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 해당토지 농지전용허가 내역있음 [별첨 사실조회회신서 참조]


국토부실거래가 경상북도 경주시 서면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.25답농림-5611,700
25.11.25임야보전관리-262.461,058지분
25.11.25잡종지보전관리8m미만472.371,904지분
25.11.25임야농림-1.265지분
25.11.25임야보전관리8m미만1.315지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월28일
소유권
박OO
소멸
2 2020년8월31일
지상권
월OOOO
인수
3 2022년3월28일
근저당권
농OOOO
90,000,000 소멸기준
4 2023년4월18일
근저당권
강OO
30,000,000 소멸
5 2025년5월14일
임의경매
월OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2020. 8. 31. 접수번호 42899호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
2025.10.13 채권자 월OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
1. 토지만의 매각이며, 이를 감안한 감정가임(지상건물 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 해당토지 농지전용허가 내역있음 [별첨 사실조회회신서 참조]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 206,866,199원
76,940,385원		 41%
3.1회
6개월 70건 179,256,714원
68,071,655원		 40%
3.5회
12개월 133건 183,702,691원
68,309,137원		 38%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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