감정가	138,965,500 원
최저가	(34%) 47,665,000 원
보증금	(10%) 4,766,500 원
청구액	165,053,380 원

경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 410-1

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사건번호	2025타경335 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,897.20㎡(876.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~270일	2025-11-25	100%	138,965,500	유찰
~298일	2025-12-23	70%	97,276,000	유찰
~333일	2026-01-27	49%	68,093,000	유찰
~382일	2026-03-17	34%	47,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입천리 410-1	임야	36.4 ㎡ (11.01평)
	입천리 410-2	임야	80.9 ㎡ (24.47평)
	입천리 410-3	임야	1433.6 ㎡ (433.66평)
	입천리 410-4	임야	1346.3 ㎡ (407.26평)
참고 사항	1.일괄매각 2. 공부상 지목은 '임야'이나 [목록 3]은 현황 '농로'로, [목록 4,5] 는 현황 '답'으로 이용 중임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	전	생산관리	8m미만	2424	19,950
26.01.30	답	보전관리	8m미만	487.66	3,900	지분
26.01.14	도로	생산관리	8m미만	6.28	30	지분
26.01.14	도로	생산관리	8m미만	36.27	70	지분
26.01.14	잡종지	생산관리	8m미만	822	2,400
26.01.12	답	농림	8m미만	952	3,802
26.01.07	답	계획관리	8m미만	119	1,656
26.01.07	답	생산관리	8m미만	1002	13,938
25.12.30	전	계획관리	8m미만	145	559
25.12.30	전	계획관리	8m미만	418	1,638
25.12.28	답	농림	8m미만	1286	2,300
25.12.28	답	보전관리	-	629	600
25.12.28	답	농림	8m미만	684.5	1,250	지분
25.12.28	답	생산관리	-	563.5	650	지분
25.12.19	답	보전관리	-	210	500
25.12.19	전	생산관리	8m미만	1345	3,200
25.12.19	전	생산관리	-	1749	4,200
25.12.19	전	생산관리	-	2308	4,400
25.12.19	하천	생산관리	-	146	100
25.12.19	전	생산관리	-	700	1,600
25.12.19	전	생산관리	-	517	1,200
25.12.18	답	농림	8m미만	1428	5,998
25.12.18	답	농림	8m미만	1041	4,372
25.12.18	답	농림	8m미만	1117	4,691
25.12.15	전	계획관리	-	360	300
25.12.15	답	계획관리	8m미만	327	940
25.12.15	답	계획관리	-	198	500
25.12.15	대	계획관리	8m미만	499	2,900
25.12.15	전	계획관리	-	522	1,260
25.12.15	임야	계획관리	-	621	100
25.12.12	답	농림	8m미만	658	1,520
25.12.08	전	계획관리	8m미만	268	780
25.12.05	묘지	보전녹지	8m미만	3306	3,500	지분
25.12.01	답	생산관리	-	909	2,500
25.12.01	답	농림	8m미만	421	1,684
25.11.28	답	농림	8m미만	417	1,000
25.11.20	답	보전녹지	8m미만	913	3,588
25.11.17	임야	농림	-	41.42	4	지분
25.11.17	임야	농림	-	1138.59	104	지분
25.11.17	임야	농림	-	3243.74	297	지분
25.11.17	임야	농림	-	249.33	23	지분
25.11.17	임야	농림	-	28017.58	2,567	지분
25.11.17	임야	농림	-	57.47	5	지분
25.11.14	답	생산관리	-	317.5	2,000	지분
25.11.13	도로	생산관리	8m미만	6.28	30	지분
25.11.13	도로	생산관리	8m미만	36.27	70	지분
25.11.13	잡종지	생산관리	8m미만	922	2,700
25.11.10	임야	보전관리	-	200	200
25.11.08	임야	계획관리	8m미만	169	600
25.11.03	전	계획관리	8m미만	509	1,461
25.11.03	목장용지	계획관리	8m미만	91	284
25.11.03	답	계획관리	8m미만	466	1,384
25.10.30	임야	생산관리	-	1587	2,700
25.10.29	임야	생산관리	8m미만	7677	10,280
25.10.27	임야	농림	-	19835	8,431
25.10.27	답	계획관리	8m미만	66	300
25.10.23	임야	보전관리	-	1439.09	12,000	지분
25.10.23	답	생산관리	-	3041	13,800
25.10.23	답	생산관리	-	1564	7,100
25.10.23	답	생산관리	-	420	1,910
25.10.23	답	생산관리	-	2226	12,140	지분
25.10.23	답	생산관리	-	4278	12,940
25.10.23	답	생산관리	-	3150	9,530
25.10.23	답	생산관리	-	399	1,330	지분
25.10.23	답	생산관리	-	773	3,500
25.10.22	전	계획관리	8m미만	200.6	1,698
25.10.22	답	계획관리	8m미만	346	2,777
25.10.14	대	계획관리	8m미만	46.83	1,400	지분
25.10.10	전	보전관리	-	280.4	869
25.10.10	임야	계획관리	8m미만	106.8	374
25.09.29	대	계획관리	8m미만	158	2,605
25.09.22	답	보전관리	-	2182	6,340
25.09.22	답	보전관리	-	506	1,470
25.09.22	답	보전관리	-	410	1,190
25.09.01	답	농림	8m미만	132	289
25.09.01	답	농림	8m미만	747	1,674
25.09.01	답	농림	8m미만	251	595
25.09.01	답	농림	8m미만	149	353
25.09.01	임야	자연환경보전	-	825	200
25.09.01	임야	자연환경보전	-	233	60
25.08.28	임야	계획관리	-	1190	250
25.08.21	답	농림	8m미만	1021	4,084
25.08.19	답	생산관리	8m미만	3281	8,440
25.08.19	답	생산관리	8m미만	1641	4,220
25.08.19	답	생산관리	-	1640	4,220
25.08.19	전	계획관리	8m미만	1032.6	4,000
25.08.18	답	생산관리	-	86	335
25.08.12	답	계획관리	8m미만	423	3,000
25.08.07	답	생산관리	-	2337	2,000
25.08.04	답	보전관리	8m미만	1023.5	3,720
25.08.01	전	생산관리	-	976	3,416
25.08.01	답	농림	-	46	140
25.08.01	전	생산관리	8m미만	337	545
25.07.30	답	농림	8m미만	544	2,000
25.07.29	답	농림	8m미만	225	2,380
25.07.28	도로	보전녹지	8m미만	27	50	지분
25.07.23	임야	보전녹지	12m미만	600	2,600	지분
25.07.19	대	보전녹지	8m미만	390	2,800
25.07.11	대	보전녹지	25m미만	274	1,550	지분
25.07.05	답	계획관리	8m미만	598	5,417
25.07.05	전	계획관리	8m미만	506	4,583
25.07.03	답	보전녹지	-	1054	4,500
25.07.02	임야	보전관리	-	6347	1,200
25.07.01	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.07.01	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.07.01	답	보전녹지	-	2453	7,000
25.06.30	대	계획관리	8m미만	266	4,000
25.06.25	임야	농림	8m미만	287	1,200	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1474	300
25.06.21	답	보전관리	8m미만	487.67	2,500	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.06.18	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.06.11	답	농림	8m미만	853.03	3,870	지분
25.06.10	임야	생산관리	-	13091	4,600	지분
25.06.04	잡종지	농림	8m미만	203	1,230
25.06.02	답	농림	25m미만	1967	6,258
25.06.02	임야	보전녹지	-	410	3,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	1346	4,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	33322	20,000
25.05.30	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.05.30	답	농림	8m미만	780	3,510
25.05.27	하천	계획관리	8m미만	35	40
25.05.27	전	계획관리	8m미만	304	460
25.05.19	답	계획관리	8m미만	658	5,964
25.05.19	답	계획관리	-	456	4,133
25.05.19	답	계획관리	-	317	2,874
25.05.19	답	계획관리	-	268	2,429
25.05.15	전	생산관리	-	912	2,546
25.05.15	전	생산관리	8m미만	598	1,339
25.04.30	전	생산관리	-	816	3,000
25.04.28	대	자연녹지	25m미만	843	7,650
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000	지분
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000
25.04.22	임야	농림	-	5147.1	6,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	-	15441.25	12,500	지분
25.04.21	전	보전녹지	8m미만	350	1,800
25.04.21	대	보전녹지	8m미만	400	2,000
25.04.21	답	농림	8m미만	558	2,363	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	704	2,981	지분
25.04.18	답	생산관리	-	320.5	970	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	2185	9,585
25.04.15	답	생산관리	-	522	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.04.11	답	농림	8m미만	780	3,510
25.04.11	답	농림	25m미만	922	3,627
25.04.11	답	농림	25m미만	850	3,341
25.04.10	전	생산관리	8m미만	143	150
25.04.08	하천	제1종일반주거	-	107	1,602
25.04.07	전	계획관리	8m미만	344	6,880
25.04.07	전	계획관리	8m미만	24.27	400	지분
25.04.02	임야	농림	-	7720.65	3,025	지분
25.04.02	임야	생산관리	-	23161.88	9,075	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	142	150	지분
25.03.30	답	계획관리	8m미만	3887	5,500
25.03.28	답	농림	25m미만	1200	4,800
25.03.27	전	계획관리	-	1051	1,700
25.03.18	전	계획관리	8m미만	450	4,080
25.03.12	대	계획관리	8m미만	698	4,200
25.02.21	대	계획관리	8m미만	235	1,200
25.02.18	답	농림	25m미만	1344	5,692
25.02.18	답	농림	25m미만	672	2,842
25.02.18	답	계획관리	8m미만	324	900
25.02.17	답	농림	8m미만	690.4	2,600	지분
25.02.13	전	생산관리	-	1660	1,004
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1268	5,000	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	169	1,360
25.02.06	답	농림	8m미만	1211	4,400
25.01.22	전	계획관리	8m미만	185	1,900
25.01.21	답	농림	25m미만	393.09	393	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	185.09	185	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	71.82	500	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	232.55	232	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	184.91	185	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	152.73	153	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	180.91	181	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	97.09	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	371.45	371	지분
25.01.20	임야	보전녹지	-	79173	24,000
25.01.15	임야	보전관리	-	2500	3,750
25.01.15	임야	보전관리	-	560	850
25.01.10	임야	보전관리	-	17289.33	250	지분
25.01.07	답	농림	25m미만	1266	5,753
25.01.07	답	농림	25m미만	929	4,222
25.01.06	전	생산관리	-	119	720
25.01.06	전	생산관리	-	329	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월27일	근저당권 농OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.14 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출

1.일괄매각 2. 공부상 지목은 '임야'이나 [목록 3]은 현황 '농로'로, [목록 4,5] 는 현황 '답'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	372,408,464원 113,875,571원	38% 3.3회
6개월	15건	647,401,874원 186,754,733원	39% 3.4회
12개월	48건	348,388,433원 154,005,286원	42% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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