감정가	138,965,500 원
최저가	(70%) 97,276,000 원
보증금	(10%) 9,727,600 원
청구액	165,053,380 원

경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 410-1

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사건번호	2025타경335 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,897.20㎡(876.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~295일		배당요구종기일
~270일	2025-11-25	100%	138,965,500	유찰
~298일	2025-12-23	70%	97,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입천리 410-1	임야	36.4 ㎡ (11.01평)
	입천리 410-2	임야	80.9 ㎡ (24.47평)
	입천리 410-3	임야	1433.6 ㎡ (433.66평)
	입천리 410-4	임야	1346.3 ㎡ (407.26평)
참고 사항	1.일괄매각 2. 공부상 지목은 '임야'이나 [목록 3]은 현황 '농로'로, [목록 4,5] 는 현황 '답'으로 이용 중임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	농림	8m미만	417	1,000
25.11.20	답	보전녹지	8m미만	913	3,588
25.11.17	임야	농림	-	1138.59	104	지분
25.11.17	임야	농림	-	3243.74	297	지분
25.11.17	임야	농림	-	41.42	4	지분
25.11.17	임야	농림	-	57.47	5	지분
25.11.17	임야	농림	-	249.33	23	지분
25.11.17	임야	농림	-	28017.58	2,567	지분
25.11.14	답	생산관리	-	317.5	2,000	지분
25.11.10	임야	보전관리	-	200	200
25.11.08	임야	계획관리	8m미만	169	600
25.11.03	답	계획관리	8m미만	466	1,384
25.11.03	전	계획관리	8m미만	509	1,461
25.11.03	목장용지	계획관리	8m미만	91	284
25.10.30	임야	생산관리	-	1587	2,700
25.10.29	임야	생산관리	8m미만	7677	10,280
25.10.27	임야	농림	-	19835	8,431
25.10.27	답	계획관리	8m미만	66	300
25.10.23	임야	보전관리	-	1439.09	12,000	지분
25.10.23	답	생산관리	-	773	3,500
25.10.23	답	생산관리	-	3041	13,800
25.10.23	답	생산관리	-	399	1,330	지분
25.10.23	답	생산관리	-	1564	7,100
25.10.23	답	생산관리	-	420	1,910
25.10.23	답	생산관리	-	4278	12,940
25.10.23	답	생산관리	-	2226	12,140	지분
25.10.23	답	생산관리	-	3150	9,530
25.10.22	답	계획관리	8m미만	346	2,777
25.10.22	전	계획관리	8m미만	200.6	1,698
25.10.14	대	계획관리	8m미만	46.83	1,400	지분
25.10.10	임야	계획관리	8m미만	106.8	374
25.10.10	전	보전관리	-	280.4	869
25.09.29	대	계획관리	8m미만	158	2,605
25.09.22	답	보전관리	-	506	1,470
25.09.22	답	보전관리	-	2182	6,340
25.09.22	답	보전관리	-	410	1,190
25.09.01	답	농림	8m미만	747	1,674
25.09.01	답	농림	8m미만	251	595
25.09.01	답	농림	8m미만	132	289
25.09.01	답	농림	8m미만	149	353
25.09.01	임야	자연환경보전	-	233	60
25.09.01	임야	자연환경보전	-	825	200
25.08.28	임야	계획관리	-	1190	250
25.08.21	답	농림	8m미만	1021	4,084
25.08.19	답	생산관리	8m미만	3281	8,440
25.08.19	답	생산관리	8m미만	1641	4,220
25.08.19	답	생산관리	-	1640	4,220
25.08.19	전	계획관리	8m미만	1032.6	4,000
25.08.18	답	생산관리	-	86	335
25.08.12	답	계획관리	8m미만	423	3,000
25.08.07	답	생산관리	-	2337	2,000
25.08.04	답	보전관리	8m미만	1023.5	3,720
25.08.01	전	생산관리	-	976	3,416
25.08.01	답	농림	-	46	140
25.08.01	전	생산관리	8m미만	337	545
25.07.30	답	농림	8m미만	544	2,000
25.07.29	답	농림	8m미만	225	2,380
25.07.28	도로	보전녹지	8m미만	27	50	지분
25.07.23	임야	보전녹지	12m미만	600	2,600	지분
25.07.19	대	보전녹지	8m미만	390	2,800
25.07.11	대	보전녹지	25m미만	274	1,550	지분
25.07.05	답	계획관리	8m미만	598	5,417
25.07.05	전	계획관리	8m미만	506	4,583
25.07.03	답	보전녹지	-	1054	4,500
25.07.02	임야	보전관리	-	6347	1,200
25.07.01	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.07.01	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.07.01	답	보전녹지	-	2453	7,000
25.06.30	대	계획관리	8m미만	266	4,000
25.06.25	임야	농림	8m미만	287	1,200	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1474	300
25.06.21	답	보전관리	8m미만	487.67	2,500	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.06.18	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.06.11	답	농림	8m미만	853.03	3,870	지분
25.06.10	임야	생산관리	-	13091	4,600	지분
25.06.04	잡종지	농림	8m미만	203	1,230
25.06.02	답	농림	25m미만	1967	6,258
25.06.02	임야	보전녹지	-	33322	20,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	410	3,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	1346	4,000
25.05.30	답	농림	8m미만	780	3,510
25.05.30	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.05.27	하천	계획관리	8m미만	35	40
25.05.27	전	계획관리	8m미만	304	460
25.05.19	답	계획관리	-	317	2,874
25.05.19	답	계획관리	-	268	2,429
25.05.19	답	계획관리	-	456	4,133
25.05.19	답	계획관리	8m미만	658	5,964
25.05.15	전	생산관리	-	912	2,546
25.05.15	전	생산관리	8m미만	598	1,339
25.04.30	전	생산관리	-	816	3,000
25.04.28	대	자연녹지	25m미만	843	7,650
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000	지분
25.04.22	임야	농림	-	5147.1	6,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	-	15441.25	12,500	지분
25.04.21	전	보전녹지	8m미만	350	1,800
25.04.21	대	보전녹지	8m미만	400	2,000
25.04.21	답	농림	8m미만	558	2,363	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	704	2,981	지분
25.04.18	답	생산관리	-	320.5	970	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	2185	9,585
25.04.15	답	생산관리	-	522	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	780	3,510
25.04.11	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.04.11	답	농림	25m미만	850	3,341
25.04.11	답	농림	25m미만	922	3,627
25.04.10	전	생산관리	8m미만	143	150
25.04.08	하천	제1종일반주거	-	107	1,602
25.04.07	전	계획관리	8m미만	344	6,880
25.04.07	전	계획관리	8m미만	24.27	400	지분
25.04.02	임야	농림	-	7720.65	3,025	지분
25.04.02	임야	생산관리	-	23161.88	9,075	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	142	150	지분
25.03.30	답	계획관리	8m미만	3887	5,500
25.03.28	답	농림	25m미만	1200	4,800
25.03.27	전	계획관리	-	1051	1,700
25.03.18	전	계획관리	8m미만	450	4,080
25.03.12	대	계획관리	8m미만	698	4,200
25.02.21	대	계획관리	8m미만	235	1,200
25.02.18	답	농림	25m미만	672	2,842
25.02.18	답	농림	25m미만	1344	5,692
25.02.18	답	계획관리	8m미만	324	900
25.02.17	답	농림	8m미만	690.4	2,600	지분
25.02.13	전	생산관리	-	1660	1,004
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1268	5,000	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	169	1,360
25.02.06	답	농림	8m미만	1211	4,400
25.01.22	전	계획관리	8m미만	185	1,900
25.01.21	답	농림	25m미만	393.09	393	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	184.91	185	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	232.55	232	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	185.09	185	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	97.09	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	371.45	371	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	180.91	181	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	152.73	153	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	71.82	500	지분
25.01.20	임야	보전녹지	-	79173	24,000
25.01.15	임야	보전관리	-	560	850
25.01.15	임야	보전관리	-	2500	3,750
25.01.10	임야	보전관리	-	17289.33	250	지분
25.01.07	답	농림	25m미만	929	4,222
25.01.07	답	농림	25m미만	1266	5,753
25.01.06	전	생산관리	-	119	720
25.01.06	전	생산관리	-	329	2,000
24.12.27	답	농림	-	145	217
24.12.27	답	농림	-	1190	1,783
24.12.27	전	보전관리	-	261.6	799
24.12.27	전	계획관리	8m미만	298	1,083
24.12.27	전	계획관리	8m미만	2159.4	7,148
24.12.26	답	계획관리	-	1434.7	3,300	지분
24.12.26	임야	보전관리	-	488	1,800
24.12.24	답	보전녹지	-	1343	5,444
24.12.24	답	보전녹지	-	1779	7,559
24.12.24	답	보전녹지	-	1726	6,997
24.12.23	답	농림	25m미만	2373	11,800
24.12.20	임야	계획관리	-	7537	3,000
24.12.13	전	계획관리	-	556	1,368	지분
24.11.27	임야	자연환경보전	-	16272	3,000
24.11.15	대	제2종일반주거	25m미만	49	1,500
24.11.07	전	보전녹지	12m미만	436	4,000	지분
24.11.04	대	자연녹지	-	200	1,210
24.10.29	답	농림	-	582	2,970
24.10.29	답	농림	8m미만	1366	7,830
24.10.21	전	보전녹지	-	314	1,000
24.10.21	전	보전녹지	-	856	2,000
24.10.17	임야	보전관리	-	560	842
24.10.17	임야	보전관리	-	2500	3,758
24.10.08	답	농림	25m미만	1183	3,200
24.10.01	대	계획관리	8m미만	22	2,500
24.10.01	전	농림	8m미만	3702	8,300
24.09.23	전	자연녹지	8m미만	261	1,600
24.09.11	답	농림	8m미만	2390	8,400
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	145	2,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	65	1,000
24.09.09	임야	계획관리	-	6744	900	지분
24.09.09	임야	계획관리	-	5702.5	990	지분
24.09.09	임야	농림	-	7025	960	지분
24.09.08	전	보전녹지	-	274	208
24.09.08	전	보전녹지	-	1468	666
24.09.05	답	생산관리	-	1107	800
24.09.05	답	농림	-	800	1,200
24.09.05	전	생산관리	-	1177	500
24.09.04	전	계획관리	-	54	160
24.08.23	답	보전녹지	-	74.5	60	지분
24.08.23	답	보전녹지	8m미만	90	92	지분
24.08.20	답	농림	25m미만	1145	5,710
24.08.20	답	농림	8m미만	2684	12,585
24.08.20	답	농림	25m미만	1675	8,360
24.08.19	전	계획관리	-	231	250
24.08.12	전	생산관리	8m미만	917	3,210
24.08.06	답	생산관리	8m미만	3101	3,240
24.08.06	전	생산관리	8m미만	731	760
24.08.03	답	생산관리	8m미만	1751	5,300
24.08.02	답	생산관리	-	1566	4,700
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	1339	4,000
24.07.26	답	보전관리	8m미만	2833	10,850
24.07.24	임야	보전관리	-	426	850
24.07.19	답	보전관리	-	446	430
24.07.17	답	생산관리	8m미만	3205	6,500
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2218	12,000
24.07.14	임야	계획관리	-	26182	10,000
24.07.12	임야	보전관리	-	3856.58	3,326	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	2076.63	1,809	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	3322.79	2,865	지분
24.07.10	답	생산관리	-	408	500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	172	3,311
24.07.02	임야	계획관리	-	132	400
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	30	58	지분
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	65.2	127	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	607	4,000
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	15,857	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,643	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,774	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	16,226	지분
24.06.18	대	계획관리	-	83	1,755
24.06.18	대	계획관리	-	13	275
24.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	945	2,500
24.06.11	답	생산관리	-	184	1,410
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	30	59	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	65.2	126	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	1022.8	5,216
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	484	3,650
24.06.04	답	생산관리	-	2013	3,900
24.05.28	임야	보전관리	-	11306	8,550	지분
24.05.17	답	보전녹지	8m미만	347	1,600
24.05.17	답	농림	12m미만	1268.67	4,000	지분
24.05.16	대	보전녹지	-	42	701
24.05.13	대	보전녹지	8m미만	390	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	360	1,000
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1283	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	926	3,910
24.05.03	답	농림	8m미만	132	560
24.05.03	답	농림	8m미만	123	530
24.05.02	묘지	계획관리	-	479	2,300
24.05.02	묘지	보전녹지	-	929	2,000
24.04.29	임야	농림	-	33057	11,000
24.04.22	전	보전녹지	8m미만	400	1,000
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	626.5	2,100	지분
24.04.18	전	보전녹지	-	129	200
24.04.18	임야	보전녹지	8m미만	370	300
24.04.17	임야	농림	-	7720.65	2,875	지분
24.04.17	임야	농림	-	23161.88	8,625	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	971	4,700
24.04.16	답	농림	8m미만	1197	5,790
24.04.05	답	보전관리	-	53	300
24.04.04	임야	보전관리	-	6347	1,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1061	2,500
24.03.28	전	보전녹지	-	3775	5,438
24.03.28	대	보전녹지	-	212	550
24.03.28	답	보전녹지	-	714	3,672
24.03.28	임야	보전녹지	-	793	300
24.03.28	임야	보전녹지	-	668	40
24.03.21	답	계획관리	-	670	210
24.03.20	전	계획관리	-	237	2,000
24.03.20	대	보전녹지	-	327	2,500
24.03.15	임야	보전관리	-	10580	350	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	724	3,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	736	3,500
24.03.12	답	농림	-	580	2,100
24.03.05	답	계획관리	-	1927.5	6,996	지분
24.03.05	임야	보전녹지	-	142	50
24.03.05	임야	보전녹지	-	129	390
24.03.05	하천	보전녹지	-	158	480
24.03.05	답	보전녹지	-	2198	11,650
24.03.05	답	보전녹지	-	1689	9,198
24.03.05	답	보전녹지	-	883	4,806
24.02.29	임야	농림	-	26579	3,000
24.02.24	전	보전관리	-	2985	2,200
24.02.21	임야	농림	-	19835	8,000
24.02.21	임야	농림	-	27751	1,570
24.02.20	답	계획관리	-	33	300	지분
24.02.17	답	보전녹지	-	714	7,345
24.02.17	전	보전녹지	-	3775	10,876
24.02.17	대	보전녹지	-	212	1,100
24.02.17	임야	보전녹지	-	793	600
24.02.17	임야	보전녹지	-	668	80
24.02.13	답	보전관리	-	562	1,378
24.02.13	답	보전관리	-	635	1,557
24.02.05	답	농림	-	1379	9,400
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1218	10,600
24.02.05	묘지	생산관리	-	231	12
24.02.05	임야	농림	-	7934	410
24.02.05	임야	보전녹지	-	2777	80
24.02.05	임야	보전녹지	-	3174	98
24.02.05	임야	생산관리	-	7151	400
24.01.31	임야	농림	8m미만	864	80	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	3,302	300	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	196	20	지분
24.01.31	답	농림	-	1,132	6,500
24.01.30	답	농림	8m미만	314	1,050
24.01.30	답	농림	8m미만	311	950
24.01.29	전	생산관리	-	340	320
24.01.29	전	생산관리	-	1,008	980
24.01.23	전	계획관리	-	2,126	8,000
24.01.23	답	계획관리	-	446	2,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	790	5,400
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	5,470
24.01.12	전	계획관리	8m미만	417	2,430
24.01.10	답	보전관리	-	1,115	3,650
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	304	742
24.01.10	전	계획관리	8m미만	99	390	지분
24.01.07	전	생산관리	8m미만	324	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월27일	근저당권 농OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.14 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출

1.일괄매각 2. 공부상 지목은 '임야'이나 [목록 3]은 현황 '농로'로, [목록 4,5] 는 현황 '답'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	597,324,080원 171,741,667원	42% 3.2회
6개월	19건	576,238,308원 173,853,211원	39% 3.5회
12개월	58건	300,533,863원 131,367,338원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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