1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화고등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 창고부지 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
일련번호(1,2,7): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 일단의 토지로서, 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지로 이용중임.
일련번호(7): 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지 일부로 사용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(7): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(2,7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호(1,2)는 토지의 이용관계와 도로와의 접면관계, 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 점 등을 고려하여 일단지로 요인비교 하였음.
- 일련번호(7) 지상에 이동식컨테이너 11동이 소재하며, 물류수송용도 등으로 사용중인 것으로 보아 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조
일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2013.05.30.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 모노륨, 에폭시마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.

일련번호(4) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (추인일: 2019.11.19.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 모노륨 등,
창호: PVC샷시창 등임.

일련번호(5) 일반철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2017.02.14./증축추인일: 2019.11.19)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 패널마감 등,
창호: PVC샷시창 등임

일련번호(5 부속건물) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (증축추인일: 2019.11.19.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 타일마감 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.

일련번호(6) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 1997.04.15./증축일: 2013.06.13./증축추인일: 2019.11.19)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 패널마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.

2)이용상태
일련번호(3): 창고 및 숙소임.
일련번호(4): 사무실임.
일련번호(5): 냉동창고 및 창고임.
일련번호(5 부속건물): 화장실임.
일련번호(6): 저온저장고 및 창고임.
3)설비내역
일련번호(3): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호(5): 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호(5 부속건물): 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호(6): 냉장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
⒜ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.6㎡
⒝ 기존벽체 및 경량철골조 패널지붕 단층 통로 약 10.5㎡
⒞ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 12.0㎡
⒟ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.1㎡
⒠ 패널조 패널지붕 단층 보일러실 약 3.2㎡
⒡~⒨ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 3.3㎡
⒩ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 39.6㎡
⒪ 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 2.3㎡
⒫ 경량철골조 패널지붕 단층 작업장 약 251.6㎡
⒬ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 작업장 약 560.0㎡
⒭ 경량철골조 차광막지붕 단층 비가림 약 91.2㎡
⒮ 패널조 패널지붕 및 차광막지붕 단층 숙소 및 식당, 화장실 약 162.0㎡
⒯ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 통로 약 148.5㎡
⒰ 컨테이너 단층 사무실 약 15.9㎡
⒱ 컨테이너 단층 화장실 약 15.9㎡
5)공부와의 차이
- 건축물대장상 [일련번호(3): 동.식물관련시설(관리사)/ 일련번호(4): 동물및식물관련시설(관리사)/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)/ 일련번호(6)의 일부(515.47㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)]로 등재되어 있으나, 현황[일련번호(3): 창고 및 숙소/ 일련번호(4): 사무실/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 창고/ 일련번호(6) 의 일부(515.47㎡): 창고]로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물(p,q) 내에 있는 기계기구들은 목록상 제시되지 않았고, 저당권의 효력이 미치지않는다고 판단하여 평가에서 제외하였음.