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대지
제주지방법원
 감정가9,941,660 원
 최저가(100%) 9,941,660 원
 보증금(10%) 994,166 원
 청구액20,000,000 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2207
사건번호 2025타경6235
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적27.77㎡(8.40 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~1일 
 2025-01-09 경매개시결정
~96일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~321일 
 2025-11-25 100%
9,941,660
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하도리 2207 대 27.7667 ㎡
(8.40평) 		지분 30분의 1 전부
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
--
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 지상 소재 건물 매각 제외, 조경수 포함 평가
- 소재지1(하도리 2207) 전(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 조경수가 식재되어 있고, 돌담이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 목조


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야계획관리-973.52,000지분
25.10.31임야계획관리8m미만23526,000지분
25.10.29전계획관리8m미만87315,840
25.10.28유지보전관리8m미만187817,646
25.10.28유지계획관리-25.941,100지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년5월10일
소유권
정OO
소멸
2 2024년5월10일
소유권
정OO
소멸
3 2016년8월18일
소유권
정OO
소멸
4 2024년5월10일
소유권
정OO
소멸
5 2016년8월18일
소유권
정OO
소멸
6 2019년8월26일
근저당권
서OO
22,000,000 소멸기준
7 2025년1월9일
강제경매
(OOOO
소멸
8 2025년1월9일
강제경매
(OOOO
소멸
9 2025년5월13일
가압류
한OOOO
7,512,937 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
장OO 본 건토지및제시외건물전부 4,000,000원
[월]연7,000,000원
2021.04.22
미상		 2021.03.25.~2028.03.25.
비고
(매각물건
명세서)		 장선미:임차인 진술에 의함.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.09.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지상 소재 건물 매각 제외 - 조경수 포함 평가 - 지목이 전에서 대로 변경됨(2025.7.9.자)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,047,475,000원
635,389,000원		 52%
2.5회
6개월 2건 1,047,475,000원
635,389,000원		 52%
2.5회
12개월 2건 1,047,475,000원
635,389,000원		 52%
2.5회


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