1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '부산도서관' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 시장, 중소형의 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 '덕포역' 및 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건(백진아 지분)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등교평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건(백진아 지분)은 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 공유지분 중 ‘백진아’ 지분에 대한 감정평가로서, 위치확인은 합법적인 건축물 기호 ‘가’의 점유부분에 의해 확인하였고, 면적사정은 귀 제시목록상 지분비율에 의하였으며, 동측일부는 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.
1)건물의 구조
일련번호 가: 보록크조 스라브가 2층건으로서(사용승인일: 1977.04.21)
외 벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창 호: 목재 및 샷시창 구조임.

2)이용상태
일련번호 가: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.