1)위치 및 주위환경
경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥 IC"" 서측에 위치하는 토지(전,임야)로, 주위에는 단독주택, 소규모 공장,창고, 근린생활시설등이 혼재하고 있으며 서측으로 임야지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입가능하며, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통정도임.
3)형태 및 이용상태
사다리형 및 부정형의 토지들로 기호1~4토지는 평지 또는 완만한 경사지로 대부분 전으로 이용중이며, 기호5임야는 중경사~급경사의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호1,5은 맹지, 기호2,3,4는 소로1류,소로2류 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호2:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호3:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호4:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호5:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

2.지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.

3.기호(5)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

4.기호(5)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘나 공동묘지는 없어 보입니다.(사진 및 위성사진 참조)). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작을 경우, 전체 임야에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다.