1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위
치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어
있는 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여,
제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(학교경계선으로부터 직
선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기타 : 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24),

외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감,
바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감,
창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임.
2)이용상태
근린생활시설로 이용 중임.

1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠),
2층: 근린생활시설(현황:공실),
3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원),
지하: 근린생활시설(현황:공실).
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 혹은 종물로 판단됨.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 본건 건물의 감가수정은 건물의 현상 및 관리상태, 개보수 현황 등을 고려하여 관찰
감가법을 병용하여 평가하였음.