1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/마을버스정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m
지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의
근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각
소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태
북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상
② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어
있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대
이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고
있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은
담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은
사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외
토지<402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐
소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의
전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.