1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 단독주택, 빌라, 학교 등이 소재하는 지역으로 면소재지내에 위치한 바 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스노선과 접하는바 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 주거 및 근린생활시설(체육관)건부지임.

4)인접 도로상태
서측으로 왕복 2차선의 소로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2025-03-20)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 일부는 인접토지(신합리 473-48번지)에서 점유하여 사용하는 것으로 보이나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 정밀측량 시 위치 변동이 있을 수 있는바 유의를 요함.


1)건물의 구조
기호(2)는 경량철골조 칼라시트지붕(1층) 및 일반철골조 철골트러스위싱글지붕(2층) 건물로서,
- 외 벽 : 파벽돌치장, 드라이비트, 조립식판넬잇기 마감 등
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등
- 창 호 : 샤시 창호임.
2)이용상태
육관(1층) 및 주택(2층) 등으로 이용 중임.
3)설비내역
기본 위생설비 및 전기설비, 2층부분에 난방설비 등을 갖추었음.

4)부합물 및 종물
가. 구조ㆍ규모 및 이용상태
별지 “지적 및 건물개황도” 참조.

나. 본건에 미치는 영향
감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 해당사항 없음.