1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 3호선 "망미역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(망미배산로24번길)에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건 토지는 매각지분 소유자 주식회사 구담 지분 8분의 6 전부를 평가하였습니다.
1)건물의 구조
블록조 슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일: 1978-06-23)
- 외 벽: 석재 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
2)이용상태
주택으로 이용중입니다.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 상에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
본건 건물 1층의 일부는 공부상 점포로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중입니다.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타

- 본건 건물은 매각지분 소유자 주식회사 구담 지분 8분의 6 전부를 평가하였습니다.

- 본건 건물은 등기사항전부증명서상 연면적이 133.66㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 연면적은 133.65㎡로 등재(2011.10.4.건축물대장 기초자료 정비에 의거 직권변경)되어 있는바 건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.

- 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 공부상 면적을 기준하였으며, 관련공부 및 외부관찰 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.