1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 관공서, 후면의 주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물내 제11층 제1104호로서, 1994년 5월 14일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-12-04) (저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-07-25)(중로 2-808)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.