1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "베이스타즈CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 임야, 베이스타즈컨트리클럽 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 중로, 북측으로 세로에 각각 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축
사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

6)제시목록 외의 물건
본건 토지의 담장 주변으로 대나무 및 감나무, 동백나무가 있는 바, 토지의 부합물로서
본건 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 건물감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
1)건물의 구조
경량철골조 칼라스톤지붕 1층 단독주택으로서,
외벽 : 샌드위치판넬 이음 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
2)이용상태
공부상 단독주택 입니다.
3)설비내역
건축물현황도(평면도)상 전기, 위생, 급·배수, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 건물 1층에는 제시외 건물[㉠ 현관, 샌드위치판넬조, 1.0 x 1.5 = 1.5㎡]이 소재하는
바, 구조, 용도 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하였으며, 제시외 건물은 본건 주택의
용도에 공하는 것으로서 그 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에
미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.(후첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍
니다.)
5)공부와의 차이
없습니다.



6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 거주자를 만나지 못해
임대관계는 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.