1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "도시철도4호선 충렬사역" 동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
1)위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
후면 상가 및 주택지대로서 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도1,3호선 "연산역,교대역,
거제역" 및 동해선 "거제역,교대역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "충렬사역", 동해
선 "안락역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역.
6)제시목록 외의 물건
없 음.

6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
세멘블록조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
1)건물의 구조
보록크조 스라브가 2층건으로,
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
2)이용상태
1,2층 "주택"으로 이용중임.
2)이용상태
1,2층 "주택"으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠-㉢ 참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
4)부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉣-㉦ 참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로
사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인
이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가
하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대
하여 재확인이 요망됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

2)기 타: ·본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인
이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가
하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대
하여 재확인이 요망됨.
·본건은 일반건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡[건축과-57(2009.
01.02)]로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.