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76
다가구주택
서울남부지방법원
 감정가4,577,423,400 원
 최저가(80%) 3,661,939,000 원
 보증금(10%) 366,193,900 원
 청구액1,189,718,120 원
서울특별시 영등포구 양평동3가 56-2
사건번호 2024타경106119
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 34일전    
토지면적243.00㎡(73.51 평)
건물면적989.61㎡(299.36 평)
채무/소유자구OO / 구OO
채권자낙OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-21 경매접수
~7일 
 2024-02-28 경매개시결정
~610일 
 2025-10-23 배당요구종기일
~643일 
 2025-11-25 100%
4,577,423,400
 유찰
~699일 
 2026-01-20 80%
3,661,939,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 양평동3가 56-2 대 243 ㎡
(73.51평)
건물
 양평동3가 56-2 1층 주택 철근콘크리트구조 28.69 ㎡
(8.68평)
양평동3가 56-2 2층 주택 철근콘크리트구조 144.12 ㎡
(43.60평)
양평동3가 56-2 3층 주택 철근콘크리트구조 144.12 ㎡
(43.60평)
양평동3가 56-2 4층 주택 철근콘크리트구조 144.12 ㎡
(43.60평)
양평동3가 56-2 5층 주택 철근콘크리트구조 144.12 ㎡
(43.60평)
양평동3가 56-2 6층 주택 철근콘크리트구조 144.12 ㎡
(43.60평)
양평동3가 56-2 7층 주택 철근콘크리트구조 111.12 ㎡
(33.61평)
양평동3가 56-2 8층 주택 철근콘크리트구조 111.12 ㎡
(33.61평)
양평동3가 56-2 옥탑1층 철근콘크리트구조 18.08 ㎡
(5.47평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "양평역(5호선)" 북동측 인근에 소재하고 있
으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 학교 등이 소재하며,
주위환경은 보통시됨.


2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 양평역(5호선)이 소재하는 등 대중
교통 이용 편의도는 보통임.


3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 건부지(주거용)로 이용중임.


4)인접 도로상태
본건 남서측으로 소로한면에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가
로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의), 상대보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시
확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령
부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매
립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)임.


6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.


7)공부와의 차이
해당사항 없음.


8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층로서(사용승인일 : 2018.11.26),
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창호임.


2)이용상태
주거용으로 이용중인 것으로 판단됨.


3)설비내역
위생시설, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비 되어있음.

4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 "지상1층 - 지상5층"은 근린생활시설로 "지상6층-8층"
은 단독주택(다중주택)으로 기재되어 있으나, 일부 거주자의 탐문조사 및 외부관찰한 바에
의하면 외관상 각 호별로 구분되어 있으며, 주거 용도 등으로 사용 중인 것으로 판단됨.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.


닫기
참고
사항		 일괄매각
이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 8층 다가구주택 건물로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~208호)부터 8층(801호~808호)까지 각 층마다 8개의 호실이 존재하는 등 모두 57개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 양평동3가 56-2번지
대지면적 243㎡
(73.64평)		 연면적 971.53㎡
(294.4평)
건축면적 145.22㎡
(44.01평)		 용적률산정
연면적		 971.53㎡
(294.4평)
건폐율 59.76% 용적률 399.81%
지상층수 8층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.02.27 사용승인일자 2018.11.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 영등포구 양평동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.11.1118300301989
25.11.0641.573,0001002016
25.11.0337.261,500401993
25.11.0118.111,000602016
25.09.303320,00002018
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년3월13일
소유권
구OO
소멸
2 2018년4월3일
근저당권
(OOOO
1,404,000,000 소멸기준
3 2024년1월9일
가압류
신OOOO
12,503,122 소멸
4 2024년1월12일
가압류
우OOOO
10,706,400 소멸
5 2024년2월22일
가압류
(OOOO
44,968,530 소멸
6 2024년2월28일
임의경매
낙OOOO
소멸
7 2024년4월18일
압류
국
소멸
8 2025년9월24일
압류
영OOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
고OO
소멸
2 2024년12월6일
임차권설정
30,000,000 인수
3 2019년3월13일
소유권
구OO
소멸
4 2018년11월27일
근저당권
(OOOO
1,404,000,000 소멸기준
5 2023년10월23일
임차권설정
전OO
110,000,000 소멸
6 2023년11월20일
임차권설정
김OO
110,000,000 소멸
7 2023년11월28일
임차권설정
허OO
80,000,000 소멸
8 2023년11월29일
임차권설정
전OO
80,000,000 소멸
9 2023년12월7일
임차권설정
윤OO
110,000,000 소멸
10 2023년12월18일
임차권설정
나OO
80,000,000 소멸
11 2024년1월9일
가압류
신OOOO
12,503,122 소멸
12 2024년1월12일
가압류
우OOOO
10,706,400 소멸
13 2024년2월8일
임차권설정
이OO
30,000,000 소멸
14 2024년2월8일
가압류
(OOOO
21,083,760 소멸
15 2024년2월15일
임차권설정
김OO
105,000,000 소멸
16 2024년2월22일
가압류
(OOOO
44,968,530 소멸
17 2024년2월28일
임의경매
낙OOOO
소멸
18 2024년3월18일
임차권설정
김OO
100,000,000 소멸
19 2024년3월29일
임차권설정
김OO
35,000,000 소멸
20 2024년4월2일
임차권설정
서OO
110,000,000 소멸
21 2024년4월18일
압류
국
소멸
22 2024년5월13일
임차권설정
김OO
110,000,000 소멸
23 2024년5월24일
임차권설정
정OO
80,000,000 소멸
24 2024년5월28일
임차권설정
권OO
110,000,000 소멸
25 2024년6월11일
임차권설정
강OO
30,000,000 소멸
26 2024년7월19일
임차권설정
박OO
110,000,000 소멸
27 2024년7월31일
임차권설정
김OO
30,000,000 소멸
28 2024년8월22일
임차권설정
이OO
80,000,000 소멸
29 2024년10월15일
임차권설정
성OO
110,000,000 소멸
30 2024년11월5일
임차권설정
최OO
110,000,000 소멸
31 2024년11월12일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
32 2024년11월28일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
33 2024년12월23일
임차권설정
황OO
110,000,000 소멸
34 2024년12월31일
임차권설정
허OO
110,000,000 소멸
35 2025년3월7일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
36 2025년3월14일
임차권설정
박OO
110,000,000 소멸
37 2025년3월17일
임차권설정
지OO
110,000,000 소멸
38 2025년4월2일
임차권설정
하OO
80,000,000 소멸
39 2025년4월22일
임차권설정
이OO
80,000,000 소멸
40 2025년4월30일
임차권설정
유OO
110,000,000 소멸
41 2025년5월21일
임차권설정
문OO
80,000,000 소멸
42 2025년5월22일
임차권설정
임OO
25,000,000 소멸
43 2025년6월10일
임차권설정
박OO
80,000,000 소멸
44 2025년6월16일
임차권설정
이OO
110,000,000 소멸
45 2025년6월27일
임차권설정
김OO
110,000,000 소멸
46 2025년7월7일
임차권설정
박OO
40,000,000 소멸
47 2025년9월24일
압류
영OOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
ROOOOOOOOOOOOOOOOOO 303호(외국인체류확인서) 미상
2023년 9월21일(외국인체류확인서)
미상		 미상
강OO 3층 내301호 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.02.16.
2023.02.16.		 2024.3.12. 2023.02.18.~2024.02.17.
고OO 5층 내503호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.02.17.
2023.02.17.		 2024.3.11. 2023.02.19.~
권OO 6층 내605호전부 110,000,000
 X
2022.12.05.
2022.11.07.		 2024.3.11. 2022.12.03.~
김OO 5층 내507호전부 80,000,000
 X
2020.12.30.
2020.12.30.		 2024.5.17. 2020.12.30.~
김OO 7층 내704호 105,000,000
 X
2022-02-07
2022-01-13		 2024.3.12. 2022-02-05~
김OO 3층 내302호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.01.20.
2023.01.02.		 2024.3.14. 2022.12.30.~
김OO 6층 내607호전부 110,000,000
 X
2021.12.16.
2021.11.30.		 2024.5.3. 2021.12.16.~
김OO 2층 내208호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2022.12.26.
2023.11.20.		 2024.5.29. 2022.12.24.~
김OO 7층 내708호(18.18㎡) 110,000,000
 X
2023.03.24.
2023.03.02.		 2025.6.24. 2023.03.25.~
김OO 5층 내502호전부 80,000,000
 X
2022.10.11.
2022.08.12.		 2024.3.27. 2022.10.10.~
김OO 6층 내603호전부 110,000,000
 X
2021.10.25.
2021.10.08.		 2024.5.27. 2021.10.25.~
김OO 7층 내703호전부 100,000,000
 X
2022.02.04.
2022.01.10.		 2024.5.27. 2022.02.04.~
김OO 805호(주민등록표등본) 미상
2019년 8월20일(전입세대확인서)
미상		 미상
김OO 4층 내405호전부 35,000,000
[월]300,000 		X
2023.03.13.
2023.03.13.		 2024.5.30. 2023.03.11.~
나OO 4층 내404호전부(16.5㎡) 80,000,000
 X
2021.12.01.
2021.12..01.		 2024.4.23. 2021.12.01.~
문OO 3층 내308호전부 80,000,000
 X
2021.02.19.
2021.03.29.		 2024.3.15. 2021.01.30.~
박OO 8층 내801호전부 110,000,000
 X
2021.03.02.
2021.02.05.		 2024.3.15. 2021.03.01.~
박OO 3층 내305호전부 80,000,000
 X
2022.11.07.
2022.11.07.		 2024.3.15. 2022.11.05.~
박OO 4층 내408호 20,000,000
[월]450,000 		X
2022.12.14.
2022.11.15.		 2024.3.17. 2022.11.12.~
박OO 8층 내802호전부(약17㎡) 110,000,000
 X
2022.07.15.
2022.06.28.		 2025.6.26. 2022.07.15.~
박OO 5층 내504호전부 80,000,000
 X
2019.12.10.
2023.11.06.		 2024.3.29. 2019.12.07.~
박OO 2층 내205호전부 80,000,000
 X
2021.12.14
2021.12.14.		 2024.5.28. 2021.12.15.~
박OO 5층 내506호전부 40,000,000
[월]300,000 		X
2023.10.20.
2023.10.20.		 2024.5.9. 2023.10.21.~
서OO 8층 내806호전부 110,000,000
 X
2022.03.21.
2022.03.17.		 2024.4.9. 2022.03.24.~
성OO 7층 내707호전부 110,000,000
 X
2022.10.21.
2022.09.19.		 2024.5.13. 2022.09.30.~
유OO 7층 내706호(약20㎡) 110,000,000
 X
2023.01.12.
2022.12.06.(임차권등기부상)		 2025.7.3. 2023.01.10.~
윤OO 6층 내604호(16.5㎡) 110,000,000
 X
2021.11.26.
2021.10.25.		 2024.4.16. 2021.11.26.~2023.11.25.
이OO 2층 내201호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.01.03.
2023.01.05.		 2024.3.25. 2023.01.02.~
이OO 2층 내206호전부 80,000,000
 X
2019.11.26.
2019.11.26.		 2024.5.14. 2019.11.26.~
이OO 6층 내602호전부(약17㎡) 110,000,000
 X
2021.10.18.
2021.09.29.		 2024.4.5. 2021.10.14.~
이OO 3층 내304호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.07.03.
2023.07.03.		 2024.3.22. 2023.06.28.~
이OO 8층 내808호전부 110,000,000
 X
2021.01.18.
2020.12.28.		 2024.3.15. 2021.01.16.~
이OO 5층 내505호전부 80,000,000
 X
2022.09.08.
2022.09.08.		 2024.5.31. 2022.09.03.~
이OO 7층 내705호전부 110,000,000
 X
2024.04.21.
2023.03.27.		 2024.4.19. 2023.04.22.~
이OO 5층 내504호전부 80,000,000
 X
2022.04.18.
2022.04.18.		 2024.5.17. 2022.04.16.~
이OO 8층 내803호전부 110,000,000
 X
2023.01.31.
2023.01.10.		 2024.5.1. 2023.01.28.~
이OO 7층 내702호전부 110,000,000
 X
2023.02.28.
2023.02.20.		 2024.5.24. 2023.02.25.~
임OO 3층 내일부307호전부 25,000,000
[월]350,000 		X
2024.01.15.
2024.01.15.		 2024.5.22. 2021.01.13.~
장OO 2층 내202호(18㎡) 10,000,000
[월]500,000 		X
2022.11.17.
2022.11.17.		 2025.9.12. 2022.11.13.~2023.11.12.
전OO 4층 내406호전부 80,000,000
 X
2021.11.22.
2021.11.22.		 2024.3.22. 2021.11.20.~
전OO 8층 내805호(약17㎡) 110,000,000
 X
2021.03.29.
2021.03.02.		 2024.3.18. 2021.03.29.~
정OO 2층 내203호전부 80,000,000
 X
2022.03.14.
2022.03.14.		 2024.5.17. 2022.03.12.~
지OO 8층 내807호전부 110,000,000
 X
2021.03.02.
2021.02.03.		 2024.5.24. 2021.03.01.~
채OO 4층 내403호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.02.21.
2023.02.21.		 2024.3.15. 2023.02.21.~
최OO 6층 내608호전부 110,000,000
 X
2022.02.28.
2022.02.07.		 2024.5.16. 2022.02.26.~
하OO 4층 내407호전부 80,000,000
 X
2021.01.06.
2021.01.06.		 2024.5.1. 2021.01.06.~
허OO 3층 내306호전부 80,000,000
 X
2021.10.29.
2021.10.29.		 2024.3.20. 2021.10.29.~
허OO 6층 내606호전부 110,000,000
 X
2021.11.22
2021.10.26.		 2024.5.30. 2021.11.20.~
홍OO 4층 내401호전부 30,000,000
[월]350,000 		X
2023.01.02.
2023.11.07.		 2024.5.31. 2022.12.31.~
황OO 6층 내601호전부 110,000,000
 X
2021.11.26.
2021.10.18.		 2024.5.16. 2021.11.26.~
비고
(매각물건
명세서)		 RAMNANAN MARISSA ANNE, 김진욱 : 임대차관계 미상 강예지 : 실제 점유개시일은 2023.02.18.임 고은표 : 실제 점유개시일은 2023.02.17.임 김수빈 : 실제 점유개시일은 2023.03.25.임박종훈 : 실제 점유개시일은 2021.12.15.임 박지원 : 실제 점유개시일은 2023.10.21.임 서창주 : 실제 점유개시일은 2022.03.24.임 성나나 : 주소 정정으로 2022.10.21. 현주소지로 전입함 이성희 : 임대차계약은 이성희가 체결하였으나 이성희의 딸인 홍가영이 전입신고 후 거주함(현황조사시, 홍가영이 거주하는것 이유진 : 실제 점유개시일은 2023.04.22.임 임연경 : 최초 계약은 보증금 3백만원, 차임 월 50만원이었으나 2023.04.05. 증액된 계약임(보증금 2,200만원 증액 및 차임 35으로 조사됨) 만원 감액으로 변경, 최초 계약은 확정일자 없음), 2021.01.22. 전입신고 이후 전출하여 2024. 1. 15. 전입신고함

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,577,423,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,189,718,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2018.04.03. 근저당 설정 건물 2018.11.27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
· 일괄매각 · 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 층별 용도는 '지상 1층 ~ 지상 5층 근린생활시설, 지상 6층 ~ 8층 단독주택(다중주택)' 으로 기재되었으나 외관상 각 호별로 구분되어 구분된 세대별 출입문이 있고 주거용도 등으로 사용중임(1층 1개, 2~8층 각 8개호 총 57개호수). 옥탑은 빈공간이고 호실은 없음 · 일부 임차인의 권리신고 및 배당요구서에 따르면 건물 명칭은 '골드캐슬 1차, 골드캐슬 1동, 골드캐슬 1'으로 명칭을 달리 지 칭함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 308,833,333원
236,968,663원		 78%
1.5회
6개월 12건 287,250,000원
241,405,311원		 84%
1.3회
12개월 16건 265,875,000원
224,101,108원		 83%
1.4회


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